하늘 보는 하늘곰

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)2026년 신혼부부 특별공급은 민영주택 건설량의 15%,국민주택은 20%가 배정되는 유형인데요.2026년 6월 15일 개정으로 종전 23%와 30%에서 내려갔습니다. 숫자는 주택공급에 관한 규칙 원문에서 직접 뽑은 것입니다.개정 전 조문과 현행 조문을 나란히 놓고 달라진 자리만 골라냈고,소득 금액은 공공기관이 공개한 2026년 기준표로 맞춰 봤습니다.기준일은 2026년 9월 26일입니다. 2026년 6월 15일부터 달라진 것신청 조건 — 혼인기간과 청약통장소득·자산 기준과 실제 금액물량이 갈리는 구조배점(가점)이 적용되는 곳접수 전에 확인할 것 💡 2026년 6월 15일부터 달라진 것 바뀐 것은 물량과 신생아 자리, 두 갈래입니다.민영주택 신혼부부 특별공급은 건..

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)더샵 분당하이스트 청약은 1,149세대 리모델링 단지에서일반분양 143세대만 나온 공고입니다. 전용 84㎡는 26억 6,000만 원부터, 1순위 접수는 9월 22~23일에 끝났습니다. 모집공고문과 청약홈 접수 결과를 같이 확인했습니다.인근 실거래가는 국토교통부 자료에서 올해 3월 이후 거래를 뽑았고,아래 내용은 2026년 9월 24일 기준입니다. 📅 1. 더샵 분당하이스트 청약 일정 — 남은 것과 끝난 것 구분일정입주자모집공고일2026.09.11.(금)특별공급 접수2026.09.21.(월)1순위 해당지역2026.09.22.(화)1순위 기타지역2026.09.23.(수)2순위 접수2026.09.28.(월)당첨자 발표2026.10.02.(금)서류 접수2026.10.0..

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다.인천계양 A6블록 공공분양은 663세대 중38세대가 일반공급으로 열렸습니다.전용 59㎡ 분양가는 5억 3,736만 원이고 접수는 10월 1~2일입니다. 장점만 있는 단지는 아닙니다. 걸리는 조건도 함께 정리했습니다.숫자는 LH 입주자모집공고문(2026년 9월 14일 정정)을 기준으로 했고,인근 시세는 국토교통부 실거래가 2026년 3~9월 자료와 비교했습니다. 📅 청약 일정 ※ 접수는 LH 청약플러스와 모바일앱에서만 받습니다. 특별공급과 일반공급은 접수일이 다릅니다.특별공급은 9월 30일 하루뿐이고 일반공급은 10월 1~2일 이틀입니다.본인 유형의 접수일이 아니면 신청할 수 없습니다.특별공급은 9월 30일, 일반공급은 10월 1~2일로 따로 기억해 두시면 됩니다.?..

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)9월 수도권 청약 일정에 네 개 단지가 한꺼번에 몰렸습니다.접수는 9월 21일부터 10월 2일까지 이어지고,같은 전용 59㎡인데 분양가가 5억 3,736만 원에서 8억 800만 원까지 벌어집니다. 네 곳의 공고문을 나란히 놓고 접수일과 분양가를 뽑아 평당가로 환산해 봤습니다.숫자는 전부 각 단지 입주자모집공고문 원문 기준이고,확인일은 2026년 9월 20일입니다. 📅 접수 일정 — 9월 21일부터 10월 2일까지 단지특별공급일반공급더샵 분당하이스트9월 21일1순위 9월 22~23일 / 2순위 9월 28일철산자이 더 헤리티지해당 없음무순위 9월 22일철산자이 브리에르9월 22일9월 23일인천계양 A6블록9월 30일10월 1~2일각 단지 입주자모집공고문 (2026-0..

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :) 저도 생애최초 특별공급을 알아보다가소득이 130%를 넘는 줄 알고 그냥 포기할 뻔했습니다. 그런데 막상 하나씩 찾아보니같은 생애최초 특별공급이라도국민주택인지, 민영주택인지, 공공분양인지에 따라소득을 보는 기준이 조금씩 다르더라고요. 처음에는 저도 130%라는 숫자만 보고 판단했는데,이걸 알고 나니 생각보다 따져봐야 할 게 많았습니다. 그래서 이번에는 국민주택, 민영주택, 공공분양주택을 나눠서생애최초 특별공급 소득기준을 정리해 봤습니다. 💰 국민주택 생애최초 — 소득기준 130% 국민주택 생애최초 특별공급의 소득기준은전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하입니다.3인 이하 가구는 전부 3인 가구 기준 금액을 그대로 적용받고,4인부터는 가구원수만큼 별도 ..

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다. 오늘은 현재 서울에서 월세살이 중이고, 내집마련을 위해여기저기 발품팔고 있는 제가 아주 뼈저리게 느끼고 있는이야기를 해보도록 하겠습니다. ㅎㅎ 서울 아파트 평균 전셋값이 지난달 7억 1,178만 원이었습니다.1년 전보다 9.2% 오른 수치입니다. 심지어는점점 전세매물도 없어져가는 시장이 도래했죠.재계약을 앞두신 분들(저 포함)이라면 남 이야기가 아니실 겁니다. 오늘은 입주 물량과 전세가율, 대출금리를 짚어보고2026년 전세 시장 전망을 한번 살펴보도록 하겠습니다. 📈 서울 전세가, 왜 이렇게 올랐나 올해 서울 아파트 평균 전세가격은 정말 꾸준히 올랐습니다.(네거티브)1월 6억 6,948만 원이던 전세가는 6월 6억 9,619만 원입니다.게다가 7월에는 사상처음으로..

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)요즘 기사마다 '역세권' 대신 처음 듣는 'O세권'이 자주 나오죠.오늘은 요즘 특히 자주 나온 셔세권과 옆세권을 중심으로 정리해 드리겠습니다. 부동산 칼럼과 통계 기사에 실제로 쓰인 정의와 수치를 인용하였습니다. 🏙 O세권이란 무엇인가 O세권이라는 말은 원래 '역세권'에서 나왔습니다.지하철역이 가까운 곳을 역세권이라 부르던 데서,주변에 무엇이 있는지에 따라 이름만 바꿔 붙이는 형식이 굳어졌습니다. 숲세권 — 숲이나 공원 등 녹지가 가까운 지역학세권 — 학교·학원가가 가까운 지역몰세권 — 대형 쇼핑몰이 가까운 지역스세권 — 스타벅스가 가까운 지역 (신기한 단어들이 많이 있네요 ㅎㅎ)이런 이름들은 법령이나 행정 기준의 공식 용어가 아니라,부동산 마케팅이나 언론이 ..

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)목동윤슬자이 오피스텔 청약이 어제(9월 8일) 마감됐는데, 총 651실에 3,788건이 몰려 전체 경쟁률 5.82대 1을 기록했습니다. 목동윤슬자이 청약경쟁률을 확인하러 오셨다면 오늘 글에서 군(타입)별 경쟁률과 거주자우선분양·기타(일반) 신청의 격차, 예비당첨자를 확인하는 방법까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. 청약홈에 발표된 군별 접수건수를 직접 합산해 전체 경쟁률과 거주자우선·기타 격차를 계산했습니다. 📅 청약 결과 개요 목동윤슬자이는 서울 양천구 목동 924 일원에 들어서는 오피스텔입니다.지하 6층~지상 48층 3개동, 총 651실 규모로 지난 9월 3일 분양광고가 나왔고 어제(9/8) 접수가 마감됐습니다. 이 자리는 일반상업지역이자 지구단위계획구역이고, ..

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다.작년 여름 남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운 청약에서 아깝게 낙첨하셨다면 반가운 소식이 있습니다. 이번에 딱 5세대가 잔여세대로 다시 나왔거든요. 오늘은 신청자격과 분양가, 접수 일정을 함께 정리해 드리겠습니다. 세대수가 적은 만큼 놓치기 쉬운 조건도 있으니 끝까지 봐주세요. 📅 일정 — 왜 5세대만 남았을까요 이 공고가 왜 나왔는지부터 짚고 가겠습니다.남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운은 2025년 7월 30일 최초 입주자모집공고로 분양됐습니다. 448세대 중 신혼희망타운(공공분양)이 255세대였는데, 이번 공고는 계약이 끝나지 않고 남은 5세대(55A 3세대, 55B 2세대)를 다시 모집하는 잔여세대 추가입주자모집입니다. 당시 당첨됐던 분과 세대원은 재청약할 ..

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다.서울주택도시개발공사(SH공사)가 8월 28일에 2026년 2차 행복주택 입주자모집공고를 냈는데요, 계층이 다섯 개나 되고 대상 단지도 60곳이 넘다 보니 어디서부터 봐야 할지 막막하실 수 있습니다. 이번 글에서는 접수 일정부터 계층별 신청자격, 소득·자산 기준, 신청 방법까지 순서대로 정리해 보겠습니다.결론부터 말씀드리면 이번 물량의 90%는 새 아파트가 아니라 기존 입주자가 나간 재공급 물량입니다.먼저 이 점부터 기억해두시길 바랍니다. 공고문 64쪽을 처음부터 끝까지 넘겨가며 계층별로 흩어진 조건을 한곳에 모았습니다. 수치는 전부 SH공사 공고문(2026년 8월 28일 공고, 주택관리번호 2026-000428) 기준이며, 2026년 9월 기준으로 확인한 값입니다. ?..