안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다.
인천계양 A6블록 공공분양은 663세대 중
38세대가 일반공급으로 열렸습니다.
전용 59㎡ 분양가는 5억 3,736만 원이고 접수는 10월 1~2일입니다.
장점만 있는 단지는 아닙니다. 걸리는 조건도 함께 정리했습니다.
숫자는 LH 입주자모집공고문(2026년 9월 14일 정정)을 기준으로 했고,
인근 시세는 국토교통부 실거래가 2026년 3~9월 자료와 비교했습니다.
📅 청약 일정
※ 접수는 LH 청약플러스와 모바일앱에서만 받습니다.
특별공급과 일반공급은 접수일이 다릅니다.
특별공급은 9월 30일 하루뿐이고 일반공급은 10월 1~2일 이틀입니다.
본인 유형의 접수일이 아니면 신청할 수 없습니다.
특별공급은 9월 30일, 일반공급은 10월 1~2일로 따로 기억해 두시면 됩니다.
🏠 공급 유형 요약 — 663세대가 이렇게 갈립니다
| 공급 구분 | 세대수 | 비중 |
| 일반공급 | 38세대 | 5.7% |
| 특별공급 | 211세대 | 31.8% |
| 사전청약 당첨자 | 412세대 | 62.1% |
| 이주자주택 | 2세대 | 0.3% |
| 합계 | 663세대 | 100% |
입주자모집공고문 공급대상표 (2026-09-20 확인)
인천계양 A6블록 공공분양 663세대 가운데
412세대는 사전청약 당첨자 몫으로 이미 묶여 있습니다.
특별공급 211세대까지 빼면 열려 있는 자리는 38세대예요.
다만 사전청약과 특별공급에서 미달이 나면 일반공급으로 넘어옵니다.
일반공급 38세대도 한 덩어리가 아닙니다.
공고문은 주택형별 물량의 50%를 신생아 우선공급에,
30%를 1순위 우선공급에 먼저 배정하고 남은 것을 추첨으로 돌립니다.
이 비율을 주택형별 세대수에 그대로 적용해 봤습니다.
신생아 22세대, 1순위 우선공급 13세대, 추첨 3세대가 나옵니다.
추첨 물량 세 자리는 59A 두 세대와 59B 한 세대에서만 생깁니다.
추첨을 생각하신다면 원하는 주택형에 추첨 물량이 있는지 먼저 확인해야 합니다.
🚇 입지 — 박촌역과 인천계양 테크노밸리
공고문 기준으로 지구 서쪽에 인천도시철도 1호선 박촌역이 있습니다.
북쪽은 인천국제공항고속도로, 서쪽은 수도권제1순환고속도로와 맞닿아 있고요.
단지 북측에는 유치원과 초·중학교 용지가 잡혀 있습니다.
초등학교 개교는 2029년 3월 예정이라 입주보다 석 달 빠른 순서입니다.
인천계양 A6블록 공공분양은 인천계양 테크노밸리 지구 안에 있습니다.
S-BRT는 공고문에 개통 시기가 적혀 있지 않아요.
지구 밖 기반시설이라 변경이나 지연이 생길 수 있다는 단서만 붙어 있습니다.
특히 자녀가 있는 가구라면 학교와 단지 사이 동선을 배치도에서 확인해 볼 만합니다.
- 지구 남쪽에 서운산단이 있고 계양산단이 예정돼 있습니다. 교통량과 분진·소음이 따를 수 있다고 공고문이 밝혀 두었습니다.
- 남동쪽 약 1.6km에 굴포하수처리장과 부천시 자원순환센터가 있습니다. 지구 내 북측 근린공원에는 재활용시설이 계획돼 있습니다.
- 김포공항과 수도권제1순환고속도로가 가까워 항공기·차량 소음이 있을 수 있습니다. 인근 군 사격훈련장 소음도 공고문에 적혀 있습니다.
- 지구는 아직 조성 공사 중입니다. 입주 뒤에도 주변 공사와 생활편의시설 미비가 이어질 수 있습니다.
자녀가 있는 가구라면 단지 북쪽 배치를 확인할 필요가 있습니다.
유치원과 초등학교 용지가 단지 바로 북쪽에 잡혀 있어 등하원 동선을 짜기에는 유리한 구조입니다.
배치도상 어린이집과 돌봄센터, 작은도서관은 단지 안 1층에 배치돼 있습니다.
어린 자녀를 키우는 가구라면 이런 커뮤니티 시설의 위치도 함께 확인할 부분입니다.
교통은 현재 확정된 시설을 기준으로 보는 것이 안전합니다.
현재 확인되는 주요 철도시설은 서쪽의 박촌역이고,
S-BRT는 개통 시기가 공고문에 제시되지 않았습니다.
💰 분양가 — 전용 59㎡ 5억 3,736만 원, 평당 2,969만 원
| 주택형 | 분양가(5층~최상층 기본형) | 평당가 |
| 59A | 5억 3,736만 원 | 2,969만 원 |
| 59E | 5억 474만 원 | 2,794만 원 |
| 74 | 6억 4,649만 원 | 2,852만 원 |
| 84A | 7억 1,654만 원 | 2,794만 원 |
공고문 공급금액표 · 평당가는 전용면적×0.3025로 직접 환산 (2026-09-20)
평당가로 바꿔 보면 순서가 뒤집힙니다.
59A가 평당 2,969만 원인데 84A는 2,794만 원이에요.
면적이 큰 쪽이 평당 175만 원 싼 셈입니다.
59㎡보다 74㎡의 평당가가 낮다는 점도 눈에 띕니다.
| 59A 기준 추가 비용 | 금액 |
| 발코니 확장(계약자 부담분) | 632만 원 |
| 시스템에어컨 4대 | 738만 원 |
| 침실1 통합드레스룸 | 519만 원 |
| 현관 중문(3연동) | 171만 원 |
공고문 발코니 확장비용표·추가선택품목 납부표 (2026-09-20 확인)
확장비를 보다가 금액이 작아 한 번 더 확인했습니다.
이 단지는 전 세대가 발코니 확장형이라 기본형과의 차액만 냅니다.
59A는 632만 원이라 분양가와 합쳐 5억 4,368만 원입니다.
여기에 취득세율 1.1%를 적용하면 약 598만 원이 더 붙습니다.
※ 추가선택품목은 마이너스옵션을 고르면 선택할 수 없습니다.
자금 계획은 조금 보수적으로 잡으시길 권해 드립니다.
전용 85㎡ 이하에 취득가 6억 원 이하라 세율이 낮게 잡히는 편이거든요.
84A처럼 6억 원을 넘으면 구간이 달라지니 따로 계산해 보셔야 합니다.
중도금은 2027년 6월부터 2029년 2월까지 여섯 번에 나눠 냅니다.
중도금 일정은 현재 소득뿐 아니라 3년 뒤 상환 여력까지 고려해 보는 것이 좋습니다.
📊 인근 실거래가 대조
인천계양 A6블록 공공분양 분양가를 인근 실거래가와 나란히 놓아 봤습니다.
전용 84㎡는 2011년 준공한 계양한양수자인이
5억 2,500만~5억 8,200만 원에 3건 거래됐습니다.
A6 84A 분양가는 그보다 1억 3,454만 원 위예요.
전용 59㎡도 방향이 같습니다.
계양한양수자인 59㎡가 4억~4억 4,800만 원(2건),
2006년 준공한 한진해모로가 2억 8,000만~3억 3,500만 원(11건)이었습니다.
향후 가격은 현재 거래만으로 판단하기 어렵습니다.
✅ 신청 자격
- 공고일(2026년 8월 31일) 현재 서울·인천·경기에 사는 무주택세대구성원이어야 합니다.
- 청약통장 1순위는 가입 1년 경과와 월 납입금 12회 이상입니다.
- 같은 순위에서 경쟁하면 3년 이상 무주택 세대가 먼저이고, 그다음은 저축총액이 많은 순서입니다. 월 납입금은 25만 원까지만 인정됩니다.
- 인천광역시 거주자에게 50%, 나머지 50%는 기타 수도권 거주자에게 배정합니다. 거주 기간 요건은 따로 없습니다.
- 특별공급과 일반공급은 중복 신청할 수 있습니다. 다만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 빠집니다.
※ 자세한 자격 요건과 예외 조항은 모집공고문 원문에서 확인해 주세요.
자격을 다시 훑다가 검증표 각주 한 줄이 눈에 들어왔습니다.
소득과 자산 심사는 전용 60㎡ 이하에만 적용됩니다.
일반공급 38세대 중 60㎡ 이하는 28세대이고 남은 10세대는 해당이 없어요.
따라서 74㎡와 84A는 해당 소득·자산 심사 대상에서 제외됩니다.
인천계양 A6블록 공공분양은 분양가상한제 적용 주택입니다.
거주의무는 없고 재당첨 제한은 10년입니다.
전매제한 3년은 당첨자 발표일부터 셉니다.
이 세 가지가 한 묶음으로 따라옵니다.
청약통장 가입기간이 짧다면 경쟁에서 불리할 수 있습니다.
같은 순위에서는 3년 이상 무주택 여부를 먼저 보고, 이후 저축총액을 기준으로 선정합니다.
월 납입금 인정 한도가 있어서 단기간에 따라잡기는 어렵습니다.
통장을 길게 유지해 오셨다면 추첨보다 순차 쪽이 현실적인 자리입니다.
다만 현재 확정된 추첨 물량만으로 전체 경쟁 상황을 판단하기는 어렵습니다.
사전청약과 특별공급에서 미달이 발생하면 잔여 물량이 일반공급으로 넘어올 수 있기 때문입니다.
확정된 물량만 놓고 10월 1일 접수 직전에 다시 판단하시길 권해 드립니다.
📌 정리 — 접수 전에 확인할 것
- 본인 유형의 접수일 — 특별공급 9월 30일, 일반공급 10월 1~2일
- 청약통장 1순위 여부와 저축총액 (월 25만 원까지만 인정)
- 전용 60㎡ 이하를 넣는다면 소득·자산 기준 충족 여부
- 분양가에 확장비·선택품목·취득세를 더한 실제 자금
- 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년을 감당할 수 있는지
- 사전청약·특별공급 미달로 일반공급 물량이 바뀌었는지
지금까지 인천계양 A6블록 공공분양의 일정과 물량,
분양가와 인근 실거래가, 신청 자격까지 하나씩 짚어 봤습니다.
집을 고르는 기준은 사람마다 다르니,
오늘 정리한 숫자가 각자의 계산에 쓰이면 좋겠습니다.
접수 전에는 LH 청약플러스에서 정정공고가 또 올라왔는지 한 번만 더 봐 주세요.
긴 글 끝까지 읽어 주셔서 고맙습니다. 좋은 결과 있으시길 바랄게요!
자료 출처: LH 인천계양 A6블록 공공분양주택 입주자모집공고문(2026년 9월 14일 정정), LH 청약플러스, 국토교통부 실거래가 공개시스템. 조감도·단지배치도·토지이용계획도 출처: 한국토지주택공사(LH). 데이터 기준일 2026년 9월 20일.
본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며, 특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 실거래가는 신고 시점에 따라 등록이 지연될 수 있으며, 개별 물건의 층·향·상태에 따라 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다.
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