안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)
목동윤슬자이 오피스텔 청약이 어제(9월 8일) 마감됐는데, 총 651실에 3,788건이 몰려 전체 경쟁률 5.82대 1을 기록했습니다.
목동윤슬자이 청약경쟁률을 확인하러 오셨다면 오늘 글에서 군(타입)별 경쟁률과 거주자우선분양·기타(일반) 신청의 격차, 예비당첨자를 확인하는 방법까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.
청약홈에 발표된 군별 접수건수를 직접 합산해 전체 경쟁률과 거주자우선·기타 격차를 계산했습니다.
📅 청약 결과 개요
목동윤슬자이는 서울 양천구 목동 924 일원에 들어서는 오피스텔입니다.
지하 6층~지상 48층 3개동, 총 651실 규모로 지난 9월 3일 분양광고가 나왔고 어제(9/8) 접수가 마감됐습니다.
이 자리는 일반상업지역이자 지구단위계획구역이고, 건설지역인 양천구는 투기과열지구·청약과열지역으로 지정돼 있어 대출이 제한될 수 있고 거주자우선분양·전매제한이 함께 적용됩니다.
주차는 오피스텔 1,206대로 실당 1.85대꼴인데, 이 대수에는 근린생활시설 주차 대수가 빠져 있습니다.
| 구분 | 일정 |
| 청약접수 | 2026.9.8(화) 09:00~17:30 |
| 당첨자발표 | 2026.9.11(금) 16:00 이후 |
| 계약체결 | 2026.9.13(일)~9.14(월) 10:00~17:00 |
목동윤슬자이 분양광고 1쪽(2026.09.03)
오피스텔은 「건축물의 분양에 관한 법률」이 적용돼 청약통장이 필요 없고, 당첨돼도 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
건물 저층부는 근린생활시설·운동시설과 공공기여로 제공되는 업무시설이 들어서고, 오피스텔은 지상 9층부터 시작합니다.
공식 홈페이지에는 조선호텔앤리조트가 운영하는 피트니스 시설이 저층부에 들어선다고 안내돼 있는데, 이 부분은 입주 이후 운영 조건이라 이번 청약경쟁률과는 별개로 봐야 합니다.
📊 군별 청약 경쟁률
이 오피스텔은 1인당 1개군만 신청할 수 있는 구조입니다.
타입이 다섯 군으로 묶여 있고, 군 안에서도 거주자우선분양(20%)과 기타(일반, 80%)로 나뉘어 따로 경쟁합니다.
| 군 | 거주자우선(20%) | 기타(일반) |
| 1군 115A(118실) | 738건 · 32.09대1 | 292건 · 10.60대1 |
| 2군 114B(208실) | 831건 · 20.27대1 | 313건 · 6.60대1 |
| 3군 114C(118실) | 476건 · 20.70대1 | 169건 · 6.55대1 |
| 4군(180실) | 656건 · 18.22대1 | 255건 · 6.08대1 |
| 5군(27실) | 20건 · 4.00대1 | 38건 · 2.41대1 |
청약홈 청약접수 경쟁률(2026-09-09 조회)
다섯 군 모두 두 자릿수에 가깝거나 넘는 경쟁률로 마감됐습니다.
가장 치열했던 곳은 1군 115A로 거주자우선 32.09대 1, 기타도 10.60대 1이었습니다. 반대로 가장 낮았던 5군(전용 198~203㎡, 공급금액 최고 68.9억 원)도 거주자우선 4.00대 1, 기타 2.41대 1로 전 군이 미달 없이 마감됐습니다.
청약신청금도 군마다 다릅니다.
1~4군은 300만 원인데 5군만 1,000만 원으로 훨씬 높습니다. 청약신청금 부담이 큰 군일수록 경쟁률이 낮아지는 흐름과 대략 겹칩니다.
💡 거주자우선분양이 오히려 더 치열했습니다
전체로 보면 격차가 더 뚜렷합니다.
거주자우선분양(128실) 신청 2,721건을 합쳐 계산하면 21.26대 1이고, 기타(일반, 523실) 1,067건을 합치면 2.04대 1입니다.
서울시 거주자에게 열린 20%짜리 자리가 전국 누구나 넣을 수 있는 80%짜리 자리보다 10배 넘게 치열했다는 뜻입니다.
서울시 거주자시라면 거주자우선분양 쪽이 유리할 거라 생각하기 쉬운데, 오히려 이 "그 들만의 리그"가 더 많은 경쟁률을 자극하게 된 것 같습니다.
같은 날(9/8) 접수를 마감한 경기 과천 해링턴 스퀘어 오피스텔은 20실 모집에 24건이 접수돼 전체 경쟁률이 1.2대 1에 그쳤고, 두 개 타입은 미달이었습니다. 같은 오피스텔이라도 지역에 따라 온도차가 컸던 셈입니다.
실거주를 준비하시는 분들이라면 당첨 이후 일정을 먼저 챙기시는 게 좋겠습니다.
다만 이 오피스텔은 사용승인 후 소유권이전등기 시까지 전매가 제한되고 준공까지도 4년 넘게 남아 있어서, 단기 시세차익을 노리고 접근하시기에는 자금이 오래 묶일 수 있다는 점을 감안하시는 게 안전합니다.
🏠 예비당첨자와 잔여호실
목동윤슬자이 당첨자 발표는 내일(9/11) 오후 4시 이후입니다.
한국부동산원에서 군별로 900% 예비당첨자를 함께 전산추첨하며, 당첨자 발표일로부터 5일간 공식 홈페이지(xi.co.kr/MDX)에서 확인할 수 있습니다.
- 당첨자·예비당첨자 확인은 청약홈(applyhome.co.kr) 청약당첨조회 또는 공식 홈페이지에서 본인이 직접 확인해야 하며, 전화로는 안내되지 않습니다
- 정당계약과 예비당첨자 계약이 모두 끝난 뒤에도 남는 호실이 있으면 자격 제한 없이 수의계약으로 공급됩니다
- 거주자우선분양 당첨자는 계약 전 서류(주민등록표 등·초본) 검토에서 분양신고일(9/1) 기준 서울시 거주가 확인되지 않으면 부적격 처리됩니다
✅ 계약 전 확인할 것
공급계약을 체결한 날부터 사용승인 후 소유권이전등기 시까지 전매가 제한됩니다.
사용승인 후 1년이 지나도록 등기를 마치지 못하면 그 시점부터 다시 1년간 제한되고, 위반 시 1년 이하 징역 또는 1억 원 이하 벌금 대상입니다.
| 구분 | 금액 |
| 계약금(10%) | 2억 8,180만원 — 계약시·계약후30일이내·2026.12.31 3회 분납 |
| 중도금(60%) | 16억 9,080만원 — 2027.4.1~2030.3.4 6회 분납 |
| 잔금(30%) | 8억 4,540만원 — 입주지정일 |
목동윤슬자이 분양광고 2쪽(2026.09.03) — 1군 115A 최저가(공급금액 28억1,800만원) 기준
※ 타입·층별로 공급금액이 다르므로 실제 계약금·중도금 액수는 반드시 개별 공급계약서로 확인해 주세요.
📌 정리 — 접수 이후 확인할 것
- 당첨자 발표: 9/11(금) 16:00 이후, 청약홈·공식 홈페이지에서 본인 확인
- 예비당첨자: 군별 900%, 발표일로부터 5일간 확인 가능
- 거주자우선분양 당첨자는 계약 전 서울시 거주 여부 서류 확인 필수
- 계약체결: 9/13(일)~9/14(월), 목동윤슬자이 견본주택 방문
- 전매제한: 소유권이전등기 시까지(늦어도 사용승인 후 1년)
지금까지 목동윤슬자이 청약경쟁률과 군별 결과, 거주자우선분양과 기타 신청의 격차까지 함께 짚어 봤습니다.
당첨 여부에 따라 준비하실 서류와 일정이 달라지는 만큼, 발표 전 계약 조건과 전매제한 기간을 한 번 더 확인해 보시는 게 좋겠습니다.
특히 거주자우선분양으로 신청하신 분들은 서울시 거주 요건 서류부터 미리 챙겨 두시길 권해 드립니다.
당첨을 준비하시는 모든 분들께 좋은 결과가 있으시길 바라겠습니다.
군별 접수건수와 경쟁률은 청약홈(applyhome.co.kr) 청약접수 경쟁률 자료를, 일정·자격·전매제한 등은 목동윤슬자이 분양광고(2026.09.03)를 기준으로 정리했습니다. 2026년 9월 9일 기준입니다.
본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며, 특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 경쟁률과 당첨가점은 청약홈 발표 기준이며, 부적격·계약 포기 등에 따라 최종 결과는 달라질 수 있습니다.
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