안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)
더샵 분당하이스트 청약은 1,149세대 리모델링 단지에서
일반분양 143세대만 나온 공고입니다.
전용 84㎡는 26억 6,000만 원부터, 1순위 접수는 9월 22~23일에 끝났습니다.
모집공고문과 청약홈 접수 결과를 같이 확인했습니다.
인근 실거래가는 국토교통부 자료에서 올해 3월 이후 거래를 뽑았고,
아래 내용은 2026년 9월 24일 기준입니다.
📅 1. 더샵 분당하이스트 청약 일정 — 남은 것과 끝난 것
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고일 | 2026.09.11.(금) |
| 특별공급 접수 | 2026.09.21.(월) |
| 1순위 해당지역 | 2026.09.22.(화) |
| 1순위 기타지역 | 2026.09.23.(수) |
| 2순위 접수 | 2026.09.28.(월) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.02.(금) |
| 서류 접수 | 2026.10.04.~10.07. |
| 계약 체결 | 2026.10.13.~10.15. |
입주자모집공고문(2026.09.11.)
남아 있는 접수일은 9월 28일 2순위 하루뿐입니다.
2순위가 모든 주택형에 열리는 것은 아닙니다.
1순위에서 정해진 배수를 못 채운 주택형에만 열리는데,
어디가 여기 해당하는지는 3번에 적어 두었습니다.
해당지역 자격은 2024년 9월 11일 이전부터 성남시에 계속 거주한 경우입니다.
그 밖의 수도권 거주자는 기타지역으로 갈립니다.
접수는 청약홈에서 09:00~17:30에만 받고, 취소는 당일 17:30까지만 됩니다.
전입일 하루 차이로 해당지역과 기타지역이 갈리는 구조입니다.
🏠 2. 공급 유형 — 143세대가 이렇게 갈립니다
| 공급 유형 | 세대수 | 비중 |
| 일반공급 | 66세대 | 46.2% |
| 신혼부부 | 21세대 | 14.7% |
| 기관추천 | 14세대 | 9.8% |
| 다자녀가구 | 14세대 | 9.8% |
| 신생아 | 14세대 | 9.8% |
| 생애최초 | 10세대 | 7.0% |
| 노부모부양 | 4세대 | 2.8% |
| 합계 | 143세대 | 100% |
입주자모집공고문 공급대상표(2026.09.11.)
- 물량이 가장 두꺼운 쪽은 일반공급 66세대이고, 특별공급 77세대가 그 위에 얹힙니다.
- 신혼부부·생애최초·신생아 45세대는 소득 또는 자산 기준을 함께 봅니다.
- 기관추천 14세대는 기관이 추천한 분만 접수할 수 있어, 일반 신청자가 준비해서 들어갈 자리가 아닙니다.
- 노부모부양·생애최초·신생아는 무주택세대주 요건이고, 기관추천·다자녀가구·신혼부부는 무주택세대구성원 요건입니다.
특별공급 77세대에 접수된 건수는 226건입니다.
신혼부부가 87건으로 가장 많았고 기관추천은 2건에 그쳤습니다.
어느 유형으로 넣느냐에 따라 체감 경쟁이 크게 갈린 회차였습니다.
📊 3. 1순위 접수 결과 — 618건
처음에는 일반공급을 공고문대로 66세대로 세고 있었습니다.
그런데 청약홈 접수 화면에는 68세대로 잡혀 있어 다시 봤습니다.
특별공급에서 채우지 못한 2세대가 넘어온 것으로,
공고문에도 남은 물량은 일반공급으로 전환한다고 적혀 있습니다.
| 구분 | 해당 주택형 |
| 1순위에서 마감 | 066.0000A, 074.0000A·B·C, 074.4400D, 084.0000A·C, 084.6400G, 084.7800H |
| 9월 28일 2순위 접수 | 084.0000B, 084.0900D, 084.0000E, 084.7200F |
청약홈 청약접수 경쟁률(2026.09.24. 조회)
※ 2순위는 1순위 접수건수가 공급세대수의 600%에 못 미친 주택형에서만 진행됩니다.
더샵 분당하이스트 1순위 접수는 모두 618건으로,
68세대로 나누면 약 9.1배입니다.
주택형별로는 074.0000B가 24.0배로 가장 높았고,
084.0900D는 2.0배로 가장 낮았습니다.
청약은 단지 전체가 아니라 주택형별로 경쟁을 따집니다.
2순위가 열린 네 개 주택형은 전부 84㎡대입니다.
💰 4. 더샵 분당하이스트 분양가와 실제 들어가는 돈
| 주택형 | 공급금액 | 평당가 |
| 전용 66㎡형 | 20억 2,800만~21억 6,300만 원 | 10,071만~10,720만 원 |
| 전용 74㎡형 | 23억 200만~24억 200만 원 | 10,223만~10,714만 원 |
| 전용 84㎡형 | 26억 6,000만~29억 8,100만 원 | 10,384만~11,666만 원 |
공급금액은 입주자모집공고문, 평당가는 전용면적 기준으로 직접 환산
발코니는 전 세대가 확장형 기준으로 시공돼 확장비가 따로 붙지 않습니다.
유상 옵션도 하이브리드 마루 하나뿐이라 745만~1,095만 원입니다.
분양가 외에 크게 붙는 비용 항목은 이 정도입니다.
분양가만 보면 계산이 단순해 보입니다.
계약금 10% 중 5,000만 원을 계약 시 내고 나머지는 한 달 안에 냅니다.
중도금 대출 알선은 총 공급대금의 40% 범위까지만 이뤄집니다.
중도금 6회 중 5·6회차 20%는 직접 납부해야 합니다.
전용 84㎡를 가장 낮은 금액으로 잡아도 계약금이 2억 6,600만 원입니다.
여기에 중도금 5·6회차 5억 3,200만 원을 따로 마련하셔야 하거든요.
대출로 덮이는 구간이 40%에서 끊기기 때문입니다.
입주 전까지 현금으로 움직여야 하는 돈이 7억 9,800만 원입니다.
중도금 이자는 후불제라 입주 시점에 한 번에 정산됩니다.
입주 예정은 2027년 12월이니 이자 정산도 그때 몰립니다.
대출 알선이 사업주체 의무가 아니라는 문구도 공고문에 그대로 적혀 있습니다.
알선이 막히면 중도금 60%가 전부 자납으로 바뀝니다.
📈 5. 인근 실거래가 대조
| 단지(준공) | 전용 84㎡대 실거래 | 건수·기간 |
| 파크뷰(2004년) | 24억 4,000만~26억 5,000만 원 | 6건 · 3~6월 |
| 상록마을 우성1차(1994년) | 22억 8,000만~24억 1,000만 원 | 4건 · 3~7월 |
| 더샵분당파크리버(2021년) | 16억 4,400만~18억 4,500만 원 | 7건 · 4~8월 |
국토교통부 실거래가 공개시스템(중개거래만 집계, 2026.09.24. 조회)
※ 직거래 1건(18억 1,100만 원)은 시세 비교에서 제외했습니다.
정자동에서 84㎡ 값이 가장 높게 찍히는 단지는 파크뷰입니다.
이번 분양가 최저치 26억 6,000만 원이
파크뷰 최고 실거래 26억 5,000만 원을 1,000만 원 웃돕니다.
같은 생활권 신축인 더샵분당파크리버와는 8억 원 이상 벌어집니다.
66㎡ 쪽은 비교 대상이 더 가깝습니다.
같은 정자동 90번지의 기존 느티마을 4단지 66.6~67.43㎡가
2026년 5월에 4건, 18억 5,000만~20억 6,000만 원에 거래됐습니다.
이번 66㎡형 분양가 20억 2,800만~21억 6,300만 원과 거의 겹칩니다.
리모델링 사업의 특성상 기존 건축물의 배치와 형태 및 기존 세대의 건축현황에 따라 건축면적 증감이 있을 수 있음 (입주자모집공고문 설계 관련 주요사항)
분당에서 갈아타기를 생각하시는 분들이라면
비교할 건 결국 두 가지입니다.
2027년 12월까지 기다리는 66㎡ 분양과 지금 바로 들어가는 66㎡ 구축,
어느 쪽에 돈이 더 오래 묶이는지거든요.
리모델링은 기존 골조를 그대로 쓰는 사업이라
신축과 같은 조건으로 보기는 어렵습니다.
공고문에도 기존 건축물의 층고와 변형에 따라
설계 치수가 달라질 수 있다고 적혀 있습니다.
🚇 6. 입지와 학교 배정
단지는 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지로, 정자역 생활권입니다.
공고문에는 초등학생이 신기초등학교에, 중학생이 분당중학군에
배정될 예정이라고 적혀 있습니다.
다만 배정 계획은 입주 시기와 학생 수에 따라 바뀔 수 있다는 단서도 같이 붙어 있습니다.
단지 인근에 느티마을어린이공원과 한솔고등학교가 있다는 점은
공고문에서 소음·생활 불편 안내 항목으로 적어 둔 내용입니다.
주차는 상가 14대를 포함해 1,926대가 설치될 예정입니다.
1,149세대 기준으로 세대당 1.67대입니다.
✅ 7. 더샵 분당하이스트 신청 자격과 규제 조건
| 항목 | 내용 |
| 규제지역 | 투기과열지구 · 청약과열지역 |
| 분양가상한제 | 미적용(민간택지) |
| 전매제한 | 3년(소유권이전등기를 완료한 때까지) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 1순위 가점제 / 추첨제 | 70% / 30% |
| 청약통장 예치금 | 200만 원(전용 85㎡ 이하) |
입주자모집공고문(2026.09.11.)
- 1순위는 성남시 또는 수도권 거주 만 19세 이상, 청약통장 24개월 이상 가입에 예치금 200만 원 이상입니다.
- 규제지역이라 주민등록표등본상 세대주여야 하고, 2주택 이상 보유 세대·과거 5년 이내 당첨 세대는 1순위 접수가 막힙니다.
- 추첨제 30% 물량은 1단계에서 75%를 무주택세대구성원에게 먼저 배정합니다.
- 가점제로 당첨되면 세대원까지 2년간 다른 민영주택 1순위 가점제 청약이 제한됩니다.
※ 자세한 신청자격과 예외 규정은 모집공고문 원문에 실려 있습니다.
거주의무기간이 없다는 조건은 자금 계획을 꽤 다르게 만듭니다.
잔금 때 전세를 놓는 선택지가 열리기 때문인데요,
대신 당첨되면 재당첨 제한 10년이 세대 전체에 따라붙습니다.
아이가 아직 어려서 몇 년 뒤 학군을 보고 움직일 생각이시라면,
발표일이 2026년 10월 2일이니 제한은 2036년 10월까지 갑니다.
가점이 덜 쌓이신 분들은 추첨제 30% 안에서
무주택 1단계 75%에 해당하는지가 실제 승부처입니다.
📌 정리 — 접수 전에 확인할 것
- 9월 28일 2순위 접수가 열린 네 개 주택형에 해당하는지
- 성남시 전입일이 2024년 9월 11일 이전인지(해당지역 자격)
- 청약통장 가입 24개월과 예치금 200만 원을 채웠는지
- 계약금과 중도금 5·6회차 자납분을 합한 금액이 감당되는지
- 당첨 시 따라오는 재당첨 제한 10년을 받아들일 수 있는지
지금까지 더샵 분당하이스트 청약의 일정과 공급 유형,
분양가와 1순위 접수 결과, 인근 실거래가 대조까지 하나씩 짚어 봤습니다.
숫자가 큰 단지일수록 남의 판단보다 내 자금표가 먼저라고 생각합니다.
접수 전에 모집공고문 원문을 한 번 더 펼쳐 보시고,
발표일인 10월 2일에는 예비 순번까지 같이 나옵니다.
준비하시는 분들 모두 원하는 결과 얻으시기를 바랍니다!
자료 출처: 더샵 분당하이스트 입주자모집공고문(2026년 9월 11일),
청약홈 청약접수 경쟁률·특별공급 접수 현황, 국토교통부 실거래가 공개시스템.
조감도·단지배치도·평면도·입지도는 포스코이앤씨 분양 홈페이지 자료입니다.
데이터 기준일은 2026년 9월 24일입니다.
본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며,
특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다.
분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로
반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
실거래가는 신고 시점에 따라 등록이 지연될 수 있으며,
개별 물건의 층·향·상태에 따라 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다.
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