안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다.
작년 여름 남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운 청약에서 아깝게 낙첨하셨다면 반가운 소식이 있습니다. 이번에 딱 5세대가 잔여세대로 다시 나왔거든요.
오늘은 신청자격과 분양가, 접수 일정을 함께 정리해 드리겠습니다. 세대수가 적은 만큼 놓치기 쉬운 조건도 있으니 끝까지 봐주세요.
📅 일정 — 왜 5세대만 남았을까요
이 공고가 왜 나왔는지부터 짚고 가겠습니다.
남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운은 2025년 7월 30일 최초 입주자모집공고로 분양됐습니다.
448세대 중 신혼희망타운(공공분양)이 255세대였는데, 이번 공고는 계약이 끝나지 않고 남은 5세대(55A 3세대, 55B 2세대)를 다시 모집하는 잔여세대 추가입주자모집입니다.
당시 당첨됐던 분과 세대원은 재청약할 수 없습니다.
| 구분 | 일정 |
| 공고 | 2026.8.31(월) |
| 인터넷 접수 | 2026.9.8(화) 10:00 ~ 9.9(수) 17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026.9.16(수) 17:00 이후 |
| 당첨자 서류접수 | 2026.9.17(목)~9.18(금) 10:00~16:00 |
| 선택품목 결정 | 2026.12.8(화) 10:00~16:00 |
| 계약체결 | 전자 12.10(목) / 현장 12.11(금) 10:00~16:00 |
입주자모집공고문 1쪽(2026.08.31)
- 서류접수·계약 장소: LH 남양주 주택전시관2 1층(경기 남양주시 별내동 816-1)
- 접수는 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱 인터넷청약이 원칙
자격판단 기준일은 이번 공고일(2026.08.31)입니다.
다만 전매제한 기산일은 다릅니다.
최초 당첨자의 입주자 선정일인 2025년 8월 29일부터 3년을 세기 때문에, 이번에 당첨돼도 전매제한은 2028년 8월 29일에 끝납니다.
반면 재당첨제한 10년은 이번 당첨자발표 (2026.09.16)부터 새로 시작합니다. 같은 공고 안에서 두 제한의 출발점이 다르다는 점, 놓치기 쉬운 대목입니다.
🏠 어떤 집이 남았나 — 55A 3세대, 55B 2세대
공급 주택형은 전용 55㎡ 단일 타입입니다. 단지 전체 신혼희망타운 255세대(55A 235세대·55B 197세대·주거약자용 55AS 16세대) 중, 이번 잔여세대는 402동·405동에서 나온 5세대뿐입니다.
- 55A 402동 501·903·1201호 (5층 이상, 3세대)
- 55B 402동 102호 (1층, 1세대)
- 55B 405동 2801호 (최상층, 1세대) — 이번 5세대 중 유일하게 마이너스옵션·공간선택이 가능
나머지 4세대는 공정이 이미 진행돼 있어 마이너스옵션이나 공간선택을 고를 수 없고, 무조건 기본형(발코니 확장형)으로 계약해야 합니다. 옵션을 고를 수 있는 집은 405동 2801호 하나뿐입니다.
두 타입 모두 침실 2개에 알파룸과 드레스룸이 딸린 3.5룸 구조입니다. 실별면적표를 보면 55B가 거실(15.40㎡)에서 55A(14.63㎡)보다 넓고, 55A는 침실2(4.69㎡)에서 55B(4.40㎡)보다 조금 더 넓습니다.
🚇 입지 — 진접선은 있고, 9호선과 GTX-B는 예정입니다
공급 위치는 경기도 남양주시 진접읍 내각리·연평리 일원, 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록입니다.
4호선 진접선의 진접역·오남역이 인근에 있고,
강동하남남양주선(9호선 연장)과 GTX-B가 예정되어 있습니다. (착공·개통 시기 미정) 배치도상 단지 바로 옆에는 초등학교 부지와 근린공원, 어린이집이 함께 배치돼 있습니다.
💰 분양가와 확장비 — 세대에 따라 최대 3,100만 원 편차 발생
| 세대 | 분양가(기본형) | 비고 |
| 55A 402동 3세대(5층↑) | 3억 8,446만원 | 기본형 고정 |
| 55B 402동 102호(1층) | 3억 5,816만원 | 기본형 고정 |
| 55B 405동 2801호(최상층) | 3억 8,103만원 / 마이너스옵션 3억 5,422만7천원 | 선택 가능 |
입주자모집공고문 5쪽(2026.08.31)
발코니 확장비는 공급금액과 별도로, 55A 670만4천원·55B 667만8천원이 계약금·중도금(2027.7.7)·잔금으로 나뉘어 청구됩니다. 마이너스옵션을 고르면 55A 569만8천원·55B 567만6천원으로 줄어듭니다.
여기까지 더하면 실제로 준비할 돈은 세대마다 벌어집니다. 가장 저렴한 55B 405동 2801호(마이너스옵션 선택 시)는 3억 5,990만 원, 가장 비싼 55A 3세대(5층 이상)는 3억 9,116만 원으로 격차가 3,126만 원입니다.
같은 55B 안에서도 1층과 최상층 차이만으로 2,287만 원이 벌어집니다(발코니 확장비 제외). 취득세·등기비용은 별도로 더 듭니다.
주택도시기금 융자금은 세대별 5,500만 원 정액이며, 주택가격이 총자산가액(3억 6,200만 원)을 넘으면 이 융자금 대신 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)에 의무가입해야 하고, 매각 시 시세차익의 10~50%를 기금과 나눠야 합니다.
✅ 신청 자격
이번 공고는 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 세 유형에게만 열려 있습니다. 세 유형 모두 공고일(2026.08.31) 현재 수도권(서울·경기·인천) 거주자여야 하고, 입주자저축 가입 6개월 경과·6회 이상 납입이 필요합니다.
- 신혼부부 — 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 예비신혼부부 — 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있고, 혼인으로 구성될 세대 전원이 무주택인 자
- 한부모가족 — 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모
| 구분 | 기준(3인 이하 가구) |
| 소득 | 도시근로자 월평균소득 130% 이하(맞벌이 200%) — 979만3,892원(130%) |
| 총자산 | 3억 6,200만원 이하(출산가구는 최대 4억 3,100만원까지 완화) |
입주자모집공고문 11·14쪽(2026.08.31)
여기서 헷갈려 하시는 분들이 많은데요, 소득과 자산 기준을 동시에 넘어야 하며 어느 한쪽만 초과해도 부적격 처리됩니다.
지역우선공급 비율도 확인해야 합니다. 남양주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 나머지 50%는 서울·인천을 포함한 수도권 거주자에게 배정됩니다. 남양주시 거주자가 미달되면 경기도로, 그래도 미달되면 수도권 전체로 넘어가는 구조입니다.
당첨자 선정은 세 단계입니다. 예비신혼부부이거나 혼인 2년 이내(2세 이하 자녀)인 분 대상 1단계 우선공급 30%, 혼인 2~7년(3~6세 자녀)인 분과 1단계 낙첨자를 합친 2단계 일반공급 60%, 나머지는 자격만 갖추면 되는 3단계 추첨공급입니다. 세대수가 적어(55A 3세대, 55B 2세대) 경쟁이 생기면 가구소득·거주기간·청약통장 배점으로 갈릴 가능성이 높습니다.
📌 정리 — 접수 전에 확인할 것
- 청약통장 순위확인서로 6개월·6회 이상 납입 여부 확인
- 무주택세대구성원 전원의 소득·자산이 기준 이내인지 재확인
- 총자산 3억 6,200만원 초과 시 수익공유형 모기지 의무가입 조건 숙지
- 405동 2801호가 아니면 마이너스옵션·공간선택이 불가하다는 점 확인
- 접수는 9월 8일 10시부터 9월 9일 17시까지, LH 청약플러스 인터넷청약
지금까지 남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운 잔여세대 5세대의 일정과 분양가, 신청 자격을 짚어 봤습니다.
세대수가 적은 만큼 경쟁이 있으면 배점 한 줄 차이로 당락이 갈릴 수 있으니, 접수 전 공고문 원문으로 본인 자격을 한 번 더 확인해 보시길 권합니다.
다음 글에서는 남양주 진접 지역의 다른 청약 소식으로 찾아뵐게요!
LH 청약플러스에서 공고문 원문 확인하기
입주자모집공고문(LH, 2026.08.31)과 붙임 팸플릿을 기준으로 정리했습니다. 확인일: 2026년 9월 8일.
본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며, 특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
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