하늘 보는 하늘곰

2026 신혼부부 특별공급 총정리: 소득 기준, 물량, 가점 한눈에 보기

skybear6247 — Sat, 26 Sep 2026 22:55:10 +0900

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)

2026년 신혼부부 특별공급은 민영주택 건설량의 15%,
국민주택은 20%가 배정되는 유형인데요.

2026년 6월 15일 개정으로 종전 23%와 30%에서 내려갔습니다.

숫자는 주택공급에 관한 규칙 원문에서 직접 뽑은 것입니다.
개정 전 조문과 현행 조문을 나란히 놓고 달라진 자리만 골라냈고,
소득 금액은 공공기관이 공개한 2026년 기준표로 맞춰 봤습니다.
기준일은 2026년 9월 26일입니다.

2026년 6월 15일부터 달라진 것
신청 조건 — 혼인기간과 청약통장
소득·자산 기준과 실제 금액
물량이 갈리는 구조
배점(가점)이 적용되는 곳
접수 전에 확인할 것

2026년 6월 15일부터 달라진 것

바뀐 것은 물량과 신생아 자리, 두 갈래입니다.
민영주택 신혼부부 특별공급은 건설량의 23%에서 15%로,
국민주택은 30%에서 20%로 내려갔습니다.
승인권자가 10%포인트 범위에서 조정할 수 있는 구조입니다.

줄어든 몫은 사라진 게 아니라 옮겨 갔습니다.
종전에는 2세 미만 자녀가 있는 가구가 이 물량의 35%를 먼저 받았는데,
그 자리가 신생아 특별공급이라는 별도 유형으로 떨어져 나갔습니다.
민영 10%, 국민 15%로 새로 생긴 유형입니다.

※ 시행일 전에 입주자모집공고를 한 단지는 종전 규정이 그대로 적용됩니다.

처음에는 물량이 줄었다고만 봤는데, 100세대로 환산해 보니 달랐습니다.
종전 23세대 중 신생아 몫이 8세대였으니 그 밖의 자리는 약 15세대였고,
지금은 신혼부부 15세대에 신생아 특공 10세대가 별도입니다.
두 유형을 합치면 23세대에서 25세대로 오히려 늘었습니다.

✅ 신청 조건 — 혼인기간과 청약통장

조건 자체는 세 줄로 끝납니다.
혼인기간 7년 이내, 무주택세대구성원, 청약통장입니다.
혼인기간은 혼인관계증명서의 신고일부터 세고,
전 배우자와 다시 혼인한 경우에는 이전 혼인기간도 합산합니다.

혼인기간: 입주자모집공고일 현재 7년 이내 (혼인신고일 기준)
무주택: 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원
청약통장
- 국민주택 — 가입 6개월 경과 + 월납입금 6회 이상
- 민영주택 — 가입 6개월 경과 + 지역별 예치기준금액
민영 85㎡ 이하 예치금: 서울·부산 300만 원, 그 밖의 광역시 250만 원, 그 외 200만 원

※ 자격 판단 기준일은 모두 입주자모집공고일이며, 세부 요건은 공고문 원문을 따릅니다.

놓치기 쉬운 특례가 두 가지 있습니다.
혼인신고일 전에 당첨자로 관리된 이력이 있어도 한 차례는 신청할 수 있습니다.
2024년 6월 19일 이후 태어난 자녀가 있으면
이미 특별공급을 받았더라도 한 번 더 신청할 수 있습니다.

소득·자산 기준 — 140%와 160%

소득 상한은 도시근로자 가구당 월평균소득의 140%,
부부가 모두 소득이 있으면 160%입니다.
3명 이하 세대는 100%가 8,168,429원입니다.
140%는 11,435,801원, 160%는 13,069,486원이 됩니다.

4명 세대는 100%가 8,802,202원이고 140%는 12,323,083원입니다.
여기서 가구원수를 세는 방식이 헷갈립니다.
3명 이하 세대는 3인 가구 금액을 그대로 씁니다.
태아도 가구원수에 넣어 계산합니다.

소득이 상한을 넘었다고 바로 탈락은 아닙니다.
세대원이 가진 부동산 가액 합계가 건강보험 재산등급 29등급의
평균 금액 이하면 신청할 수 있습니다.
다만 이 금액은 고시 사항이라 공고문에 적힌 값으로 확인해야 합니다.

맞벌이 160%를 봤다고 끝난 게 아닙니다.
부부 중 한 사람의 소득이 140%를 넘으면 안 됩니다.
50% 우선공급과 나머지 추첨 구간에서는 그 선이 100%로 내려갑니다.
연봉이 한쪽에 몰린 집은 합산으로 통과해도 여기서 걸립니다.

물량이 갈리는 구조 — 50%, 20%, 30%

신혼부부 특별공급 물량은 소득 순서로 세 번 걸러집니다.
절반인 50%는 소득 100%(맞벌이 120%) 이하에 먼저 가고,
20%는 140%(맞벌이 160%) 이하에 돌아갑니다.
남은 30%는 자격을 갖춘 사람 전원을 놓고 추첨합니다.

각 구간 안에서는 순위가 다시 갈립니다.
혼인기간 중 자녀가 있으면 1순위, 자녀가 없으면 2순위로 밀립니다.
같은 순위에서 경쟁하면 해당 주택건설지역 거주자,
미성년 자녀 수, 그다음이 추첨 순서입니다.

모집공고 확인
▼
자격·소득 진단
▼
청약홈 특별공급 접수
▼
당첨자 발표
▼
서류 제출과 자격 검증

미달이 나도 물량이 그대로 사라지지는 않습니다.
다른 특별공급 유형에서 떨어진 사람을 모아 추첨하고,
그래도 남으면 일반공급으로 넘어갑니다.
자녀가 없는 2순위 부부에게는 30% 추첨 구간이 사실상 유일한 자리입니다.

특별공급은 한 차례, 1세대 1주택이 원칙입니다.
부부가 각각 청약하는 것 자체는 되지만,
당첨일이 같은 주택에 둘 다 붙으면 접수가 빠른 한 건만 유효합니다.
접수 시각은 분 단위로 보고, 같으면 생년월일이 빠른 쪽이 남습니다.

배점(가점)이 적용되는 곳

그럼 신혼부부 특별공급 가점은 어디에 쓰이는 걸까요?
민영주택과 국민주택에는 배점표가 아예 없습니다.
순위와 추첨으로만 갈립니다.
점수로 줄을 세우는 곳은 공공분양주택뿐입니다.

공공분양 배점은 13점이 만점입니다.
자녀 수, 연속 거주기간, 청약통장 납입 횟수, 혼인기간이 각각 3점이고,
소득이 80%(맞벌이 100%) 이하면 1점이 더 붙습니다.
혼인기간은 짧을수록 점수가 높습니다.

공공분양은 근거 법령부터 다릅니다.
물량은 건설량의 10%이고 소득 상한은 130%, 맞벌이는 200%까지 봅니다.
70%를 소득 100%(맞벌이 120%) 이하에 먼저 주고 20%가 뒤를 잇습니다.
대신 소득과 별개로 자산요건을 따로 통과해야 합니다.

※ 공공분양은 사업주체와 주택 유형에 따라 세부 기준이 달라, 해당 공고문의 배점 항목을 함께 봐야 합니다.

아이가 아직 없거나 둘째를 계획 중이신 분들에게는
이 구조가 조금 답답하게 읽히실 수 있습니다.
1순위 자리가 자녀 유무 하나로 갈리거든요.
그래도 30% 추첨 구간은 자녀와 상관없이 열려 있습니다.

다만 소득만큼은 합산 금액만 보고 넘기지 않으시길 권합니다.
한쪽 연봉이 높은 맞벌이라면 합산 160%는 통과해도
개인 140% 선에서 부적격이 나는 구조거든요.
우선공급 구간에서는 그 선이 3명 이하 세대 기준 8,168,429원입니다.

접수 전에 확인할 것

혼인관계증명서 신고일로 혼인기간이 7년 이내인지
세대원 전원이 무주택인지 (분리 배우자와 직계존비속 포함)
부부 각자의 소득이 개인 한도를 넘지 않는지
청약통장 가입 6개월과 지역별 예치금을 채웠는지
노리는 단지가 민영·국민·공공분양 중 어디인지

지금까지 신혼부부 특별공급의 조건과 소득 기준, 물량 구조,
배점이 적용되는 자리까지 차례로 짚어 봤습니다.
청약은 한 번 넣으면 되돌리기 어려운 선택이라,
오늘 정리한 숫자가 판단의 재료로 쓰이면 좋겠습니다.

접수 전에 부부 각자의 소득 서류를 한 번 더 펼쳐 보시면 어떨까 합니다.
준비하시는 분들 모두 좋은 소식 만나시길 바랄게요!

청약홈 바로가기

자료 출처: 국가법령정보센터 「주택공급에 관한 규칙」(2026년 6월 15일 시행), 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 6(2026년 8월 24일 시행), 국토교통부 「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」(고시 제2026-253호), 마이홈포털·LH청약플러스·서울주택도시공사 2026년 도시근로자 월평균소득 기준. 데이터 기준일 2026년 9월 26일.

본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며, 특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 정책과 규제는 변경될 수 있으므로, 청약 전 최신 고시와 모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

더샵 분당하이스트 청약 총정리: 분양가, 경쟁률, 남은 일정 한눈에 보기

skybear6247 — Thu, 24 Sep 2026 08:43:20 +0900

더샵 분당하이스트 조감도 (출처: 포스코이앤씨)

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)

더샵 분당하이스트 청약은 1,149세대 리모델링 단지에서
일반분양 143세대만 나온 공고입니다.

전용 84㎡는 26억 6,000만 원부터, 1순위 접수는 9월 22~23일에 끝났습니다.

모집공고문과 청약홈 접수 결과를 같이 확인했습니다.
인근 실거래가는 국토교통부 자료에서 올해 3월 이후 거래를 뽑았고,
아래 내용은 2026년 9월 24일 기준입니다.

1. 더샵 분당하이스트 청약 일정 — 남은 것과 끝난 것

구분	일정
입주자모집공고일	2026.09.11.(금)
특별공급 접수	2026.09.21.(월)
1순위 해당지역	2026.09.22.(화)
1순위 기타지역	2026.09.23.(수)
2순위 접수	2026.09.28.(월)
당첨자 발표	2026.10.02.(금)
서류 접수	2026.10.04.~10.07.
계약 체결	2026.10.13.~10.15.

입주자모집공고문(2026.09.11.)

남아 있는 접수일은 9월 28일 2순위 하루뿐입니다.
2순위가 모든 주택형에 열리는 것은 아닙니다.
1순위에서 정해진 배수를 못 채운 주택형에만 열리는데,
어디가 여기 해당하는지는 3번에 적어 두었습니다.

해당지역 자격은 2024년 9월 11일 이전부터 성남시에 계속 거주한 경우입니다.
그 밖의 수도권 거주자는 기타지역으로 갈립니다.
접수는 청약홈에서 09:00~17:30에만 받고, 취소는 당일 17:30까지만 됩니다.
전입일 하루 차이로 해당지역과 기타지역이 갈리는 구조입니다.

더샵 분당하이스트 단지배치도 (출처: 포스코이앤씨)

2. 공급 유형 — 143세대가 이렇게 갈립니다

공급 유형	세대수	비중
일반공급	66세대	46.2%
신혼부부	21세대	14.7%
기관추천	14세대	9.8%
다자녀가구	14세대	9.8%
신생아	14세대	9.8%
생애최초	10세대	7.0%
노부모부양	4세대	2.8%
합계	143세대	100%

입주자모집공고문 공급대상표(2026.09.11.)

물량이 가장 두꺼운 쪽은 일반공급 66세대이고, 특별공급 77세대가 그 위에 얹힙니다.
신혼부부·생애최초·신생아 45세대는 소득 또는 자산 기준을 함께 봅니다.
기관추천 14세대는 기관이 추천한 분만 접수할 수 있어, 일반 신청자가 준비해서 들어갈 자리가 아닙니다.
노부모부양·생애최초·신생아는 무주택세대주 요건이고, 기관추천·다자녀가구·신혼부부는 무주택세대구성원 요건입니다.

특별공급 77세대에 접수된 건수는 226건입니다.
신혼부부가 87건으로 가장 많았고 기관추천은 2건에 그쳤습니다.
어느 유형으로 넣느냐에 따라 체감 경쟁이 크게 갈린 회차였습니다.

3. 1순위 접수 결과 — 618건

처음에는 일반공급을 공고문대로 66세대로 세고 있었습니다.
그런데 청약홈 접수 화면에는 68세대로 잡혀 있어 다시 봤습니다.
특별공급에서 채우지 못한 2세대가 넘어온 것으로,
공고문에도 남은 물량은 일반공급으로 전환한다고 적혀 있습니다.

구분	해당 주택형
1순위에서 마감	066.0000A, 074.0000A·B·C, 074.4400D, 084.0000A·C, 084.6400G, 084.7800H
9월 28일 2순위 접수	084.0000B, 084.0900D, 084.0000E, 084.7200F

청약홈 청약접수 경쟁률(2026.09.24. 조회)

※ 2순위는 1순위 접수건수가 공급세대수의 600%에 못 미친 주택형에서만 진행됩니다.

더샵 분당하이스트 1순위 접수는 모두 618건으로,
68세대로 나누면 약 9.1배입니다.
주택형별로는 074.0000B가 24.0배로 가장 높았고,
084.0900D는 2.0배로 가장 낮았습니다.

청약은 단지 전체가 아니라 주택형별로 경쟁을 따집니다.
2순위가 열린 네 개 주택형은 전부 84㎡대입니다.

4. 더샵 분당하이스트 분양가와 실제 들어가는 돈

주택형	공급금액	평당가
전용 66㎡형	20억 2,800만~21억 6,300만 원	10,071만~10,720만 원
전용 74㎡형	23억 200만~24억 200만 원	10,223만~10,714만 원
전용 84㎡형	26억 6,000만~29억 8,100만 원	10,384만~11,666만 원

공급금액은 입주자모집공고문, 평당가는 전용면적 기준으로 직접 환산

발코니는 전 세대가 확장형 기준으로 시공돼 확장비가 따로 붙지 않습니다.
유상 옵션도 하이브리드 마루 하나뿐이라 745만~1,095만 원입니다.
분양가 외에 크게 붙는 비용 항목은 이 정도입니다.

분양가만 보면 계산이 단순해 보입니다.
계약금 10% 중 5,000만 원을 계약 시 내고 나머지는 한 달 안에 냅니다.
중도금 대출 알선은 총 공급대금의 40% 범위까지만 이뤄집니다.
중도금 6회 중 5·6회차 20%는 직접 납부해야 합니다.

전용 66A1 타입 평면도 (출처: 포스코이앤씨)

전용 84㎡를 가장 낮은 금액으로 잡아도 계약금이 2억 6,600만 원입니다.
여기에 중도금 5·6회차 5억 3,200만 원을 따로 마련하셔야 하거든요.
대출로 덮이는 구간이 40%에서 끊기기 때문입니다.
입주 전까지 현금으로 움직여야 하는 돈이 7억 9,800만 원입니다.

중도금 이자는 후불제라 입주 시점에 한 번에 정산됩니다.
입주 예정은 2027년 12월이니 이자 정산도 그때 몰립니다.
대출 알선이 사업주체 의무가 아니라는 문구도 공고문에 그대로 적혀 있습니다.
알선이 막히면 중도금 60%가 전부 자납으로 바뀝니다.

5. 인근 실거래가 대조

단지(준공)	전용 84㎡대 실거래	건수·기간
파크뷰(2004년)	24억 4,000만~26억 5,000만 원	6건 · 3~6월
상록마을 우성1차(1994년)	22억 8,000만~24억 1,000만 원	4건 · 3~7월
더샵분당파크리버(2021년)	16억 4,400만~18억 4,500만 원	7건 · 4~8월

국토교통부 실거래가 공개시스템(중개거래만 집계, 2026.09.24. 조회)

※ 직거래 1건(18억 1,100만 원)은 시세 비교에서 제외했습니다.

정자동에서 84㎡ 값이 가장 높게 찍히는 단지는 파크뷰입니다.
이번 분양가 최저치 26억 6,000만 원이
파크뷰 최고 실거래 26억 5,000만 원을 1,000만 원 웃돕니다.
같은 생활권 신축인 더샵분당파크리버와는 8억 원 이상 벌어집니다.

66㎡ 쪽은 비교 대상이 더 가깝습니다.
같은 정자동 90번지의 기존 느티마을 4단지 66.6~67.43㎡가
2026년 5월에 4건, 18억 5,000만~20억 6,000만 원에 거래됐습니다.
이번 66㎡형 분양가 20억 2,800만~21억 6,300만 원과 거의 겹칩니다.

리모델링 사업의 특성상 기존 건축물의 배치와 형태 및 기존 세대의 건축현황에 따라 건축면적 증감이 있을 수 있음 (입주자모집공고문 설계 관련 주요사항)

분당에서 갈아타기를 생각하시는 분들이라면
비교할 건 결국 두 가지입니다.
2027년 12월까지 기다리는 66㎡ 분양과 지금 바로 들어가는 66㎡ 구축,
어느 쪽에 돈이 더 오래 묶이는지거든요.

리모델링은 기존 골조를 그대로 쓰는 사업이라
신축과 같은 조건으로 보기는 어렵습니다.
공고문에도 기존 건축물의 층고와 변형에 따라
설계 치수가 달라질 수 있다고 적혀 있습니다.

6. 입지와 학교 배정

단지 위치와 정자역 반경 (출처: 포스코이앤씨)

단지는 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지로, 정자역 생활권입니다.
공고문에는 초등학생이 신기초등학교에, 중학생이 분당중학군에
배정될 예정이라고 적혀 있습니다.
다만 배정 계획은 입주 시기와 학생 수에 따라 바뀔 수 있다는 단서도 같이 붙어 있습니다.

단지 인근에 느티마을어린이공원과 한솔고등학교가 있다는 점은
공고문에서 소음·생활 불편 안내 항목으로 적어 둔 내용입니다.
주차는 상가 14대를 포함해 1,926대가 설치될 예정입니다.
1,149세대 기준으로 세대당 1.67대입니다.

✅ 7. 더샵 분당하이스트 신청 자격과 규제 조건

항목	내용
규제지역	투기과열지구 · 청약과열지역
분양가상한제	미적용(민간택지)
전매제한	3년(소유권이전등기를 완료한 때까지)
거주의무기간	없음
재당첨 제한	10년
1순위 가점제 / 추첨제	70% / 30%
청약통장 예치금	200만 원(전용 85㎡ 이하)

입주자모집공고문(2026.09.11.)

1순위는 성남시 또는 수도권 거주 만 19세 이상, 청약통장 24개월 이상 가입에 예치금 200만 원 이상입니다.
규제지역이라 주민등록표등본상 세대주여야 하고, 2주택 이상 보유 세대·과거 5년 이내 당첨 세대는 1순위 접수가 막힙니다.
추첨제 30% 물량은 1단계에서 75%를 무주택세대구성원에게 먼저 배정합니다.
가점제로 당첨되면 세대원까지 2년간 다른 민영주택 1순위 가점제 청약이 제한됩니다.

※ 자세한 신청자격과 예외 규정은 모집공고문 원문에 실려 있습니다.

거주의무기간이 없다는 조건은 자금 계획을 꽤 다르게 만듭니다.
잔금 때 전세를 놓는 선택지가 열리기 때문인데요,
대신 당첨되면 재당첨 제한 10년이 세대 전체에 따라붙습니다.

아이가 아직 어려서 몇 년 뒤 학군을 보고 움직일 생각이시라면,
발표일이 2026년 10월 2일이니 제한은 2036년 10월까지 갑니다.
가점이 덜 쌓이신 분들은 추첨제 30% 안에서
무주택 1단계 75%에 해당하는지가 실제 승부처입니다.

정리 — 접수 전에 확인할 것

9월 28일 2순위 접수가 열린 네 개 주택형에 해당하는지
성남시 전입일이 2024년 9월 11일 이전인지(해당지역 자격)
청약통장 가입 24개월과 예치금 200만 원을 채웠는지
계약금과 중도금 5·6회차 자납분을 합한 금액이 감당되는지
당첨 시 따라오는 재당첨 제한 10년을 받아들일 수 있는지

지금까지 더샵 분당하이스트 청약의 일정과 공급 유형,
분양가와 1순위 접수 결과, 인근 실거래가 대조까지 하나씩 짚어 봤습니다.

숫자가 큰 단지일수록 남의 판단보다 내 자금표가 먼저라고 생각합니다.
접수 전에 모집공고문 원문을 한 번 더 펼쳐 보시고,
발표일인 10월 2일에는 예비 순번까지 같이 나옵니다.
준비하시는 분들 모두 원하는 결과 얻으시기를 바랍니다!

더샵 분당하이스트 공식 홈페이지

자료 출처: 더샵 분당하이스트 입주자모집공고문(2026년 9월 11일),
청약홈 청약접수 경쟁률·특별공급 접수 현황, 국토교통부 실거래가 공개시스템.
조감도·단지배치도·평면도·입지도는 포스코이앤씨 분양 홈페이지 자료입니다.
데이터 기준일은 2026년 9월 24일입니다.

본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며,
특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다.
분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로
반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
실거래가는 신고 시점에 따라 등록이 지연될 수 있으며,
개별 물건의 층·향·상태에 따라 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다.

인천계양 A6블록 공공분양 총정리: 분양가, 자격, 일정 한눈에 보기

skybear6247 — Sun, 20 Sep 2026 22:48:36 +0900

인천계양 A6블록 단지 조감도 (출처: 한국토지주택공사)

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다.

인천계양 A6블록 공공분양은 663세대 중
38세대가 일반공급으로 열렸습니다.

전용 59㎡ 분양가는 5억 3,736만 원이고 접수는 10월 1~2일입니다.

장점만 있는 단지는 아닙니다. 걸리는 조건도 함께 정리했습니다.
숫자는 LH 입주자모집공고문(2026년 9월 14일 정정)을 기준으로 했고,
인근 시세는 국토교통부 실거래가 2026년 3~9월 자료와 비교했습니다.

청약 일정

※ 접수는 LH 청약플러스와 모바일앱에서만 받습니다.

특별공급과 일반공급은 접수일이 다릅니다.
특별공급은 9월 30일 하루뿐이고 일반공급은 10월 1~2일 이틀입니다.

본인 유형의 접수일이 아니면 신청할 수 없습니다.
특별공급은 9월 30일, 일반공급은 10월 1~2일로 따로 기억해 두시면 됩니다.

공급 유형 요약 — 663세대가 이렇게 갈립니다

공급 구분	세대수	비중
일반공급	38세대	5.7%
특별공급	211세대	31.8%
사전청약 당첨자	412세대	62.1%
이주자주택	2세대	0.3%
합계	663세대	100%

입주자모집공고문 공급대상표 (2026-09-20 확인)

인천계양 A6블록 공공분양 663세대 가운데
412세대는 사전청약 당첨자 몫으로 이미 묶여 있습니다.
특별공급 211세대까지 빼면 열려 있는 자리는 38세대예요.
다만 사전청약과 특별공급에서 미달이 나면 일반공급으로 넘어옵니다.

일반공급 38세대도 한 덩어리가 아닙니다.
공고문은 주택형별 물량의 50%를 신생아 우선공급에,
30%를 1순위 우선공급에 먼저 배정하고 남은 것을 추첨으로 돌립니다.

이 비율을 주택형별 세대수에 그대로 적용해 봤습니다.
신생아 22세대, 1순위 우선공급 13세대, 추첨 3세대가 나옵니다.
추첨 물량 세 자리는 59A 두 세대와 59B 한 세대에서만 생깁니다.

추첨을 생각하신다면 원하는 주택형에 추첨 물량이 있는지 먼저 확인해야 합니다.

입지 — 박촌역과 인천계양 테크노밸리

인천계양지구 토지이용계획도와 A6블록 위치 (출처: 한국토지주택공사)

공고문 기준으로 지구 서쪽에 인천도시철도 1호선 박촌역이 있습니다.
북쪽은 인천국제공항고속도로, 서쪽은 수도권제1순환고속도로와 맞닿아 있고요.
단지 북측에는 유치원과 초·중학교 용지가 잡혀 있습니다.
초등학교 개교는 2029년 3월 예정이라 입주보다 석 달 빠른 순서입니다.

인천계양 A6블록 공공분양은 인천계양 테크노밸리 지구 안에 있습니다.
S-BRT는 공고문에 개통 시기가 적혀 있지 않아요.
지구 밖 기반시설이라 변경이나 지연이 생길 수 있다는 단서만 붙어 있습니다.

특히 자녀가 있는 가구라면 학교와 단지 사이 동선을 배치도에서 확인해 볼 만합니다.

인천계양 A6블록 단지배치도 (출처: 한국토지주택공사)

지구 남쪽에 서운산단이 있고 계양산단이 예정돼 있습니다. 교통량과 분진·소음이 따를 수 있다고 공고문이 밝혀 두었습니다.
남동쪽 약 1.6km에 굴포하수처리장과 부천시 자원순환센터가 있습니다. 지구 내 북측 근린공원에는 재활용시설이 계획돼 있습니다.
김포공항과 수도권제1순환고속도로가 가까워 항공기·차량 소음이 있을 수 있습니다. 인근 군 사격훈련장 소음도 공고문에 적혀 있습니다.
지구는 아직 조성 공사 중입니다. 입주 뒤에도 주변 공사와 생활편의시설 미비가 이어질 수 있습니다.

자녀가 있는 가구라면 단지 북쪽 배치를 확인할 필요가 있습니다.
유치원과 초등학교 용지가 단지 바로 북쪽에 잡혀 있어 등하원 동선을 짜기에는 유리한 구조입니다.

배치도상 어린이집과 돌봄센터, 작은도서관은 단지 안 1층에 배치돼 있습니다.
어린 자녀를 키우는 가구라면 이런 커뮤니티 시설의 위치도 함께 확인할 부분입니다.

교통은 현재 확정된 시설을 기준으로 보는 것이 안전합니다.
현재 확인되는 주요 철도시설은 서쪽의 박촌역이고,

S-BRT는 개통 시기가 공고문에 제시되지 않았습니다.

분양가 — 전용 59㎡ 5억 3,736만 원, 평당 2,969만 원

주택형	분양가(5층~최상층 기본형)	평당가
59A	5억 3,736만 원	2,969만 원
59E	5억 474만 원	2,794만 원
74	6억 4,649만 원	2,852만 원
84A	7억 1,654만 원	2,794만 원

공고문 공급금액표 · 평당가는 전용면적×0.3025로 직접 환산 (2026-09-20)

평당가로 바꿔 보면 순서가 뒤집힙니다.
59A가 평당 2,969만 원인데 84A는 2,794만 원이에요.
면적이 큰 쪽이 평당 175만 원 싼 셈입니다.

59㎡보다 74㎡의 평당가가 낮다는 점도 눈에 띕니다.

59A 기준 추가 비용	금액
발코니 확장(계약자 부담분)	632만 원
시스템에어컨 4대	738만 원
침실1 통합드레스룸	519만 원
현관 중문(3연동)	171만 원

공고문 발코니 확장비용표·추가선택품목 납부표 (2026-09-20 확인)

확장비를 보다가 금액이 작아 한 번 더 확인했습니다.
이 단지는 전 세대가 발코니 확장형이라 기본형과의 차액만 냅니다.
59A는 632만 원이라 분양가와 합쳐 5억 4,368만 원입니다.
여기에 취득세율 1.1%를 적용하면 약 598만 원이 더 붙습니다.

※ 추가선택품목은 마이너스옵션을 고르면 선택할 수 없습니다.

자금 계획은 조금 보수적으로 잡으시길 권해 드립니다.
전용 85㎡ 이하에 취득가 6억 원 이하라 세율이 낮게 잡히는 편이거든요.
84A처럼 6억 원을 넘으면 구간이 달라지니 따로 계산해 보셔야 합니다.

중도금은 2027년 6월부터 2029년 2월까지 여섯 번에 나눠 냅니다.
중도금 일정은 현재 소득뿐 아니라 3년 뒤 상환 여력까지 고려해 보는 것이 좋습니다.

인근 실거래가 대조

인천계양 A6블록 공공분양 분양가를 인근 실거래가와 나란히 놓아 봤습니다.
전용 84㎡는 2011년 준공한 계양한양수자인이
5억 2,500만~5억 8,200만 원에 3건 거래됐습니다.
A6 84A 분양가는 그보다 1억 3,454만 원 위예요.

전용 59㎡도 방향이 같습니다.
계양한양수자인 59㎡가 4억~4억 4,800만 원(2건),
2006년 준공한 한진해모로가 2억 8,000만~3억 3,500만 원(11건)이었습니다.
향후 가격은 현재 거래만으로 판단하기 어렵습니다.

✅ 신청 자격

공고일(2026년 8월 31일) 현재 서울·인천·경기에 사는 무주택세대구성원이어야 합니다.
청약통장 1순위는 가입 1년 경과와 월 납입금 12회 이상입니다.
같은 순위에서 경쟁하면 3년 이상 무주택 세대가 먼저이고, 그다음은 저축총액이 많은 순서입니다. 월 납입금은 25만 원까지만 인정됩니다.
인천광역시 거주자에게 50%, 나머지 50%는 기타 수도권 거주자에게 배정합니다. 거주 기간 요건은 따로 없습니다.
특별공급과 일반공급은 중복 신청할 수 있습니다. 다만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 빠집니다.

※ 자세한 자격 요건과 예외 조항은 모집공고문 원문에서 확인해 주세요.

자격을 다시 훑다가 검증표 각주 한 줄이 눈에 들어왔습니다.
소득과 자산 심사는 전용 60㎡ 이하에만 적용됩니다.
일반공급 38세대 중 60㎡ 이하는 28세대이고 남은 10세대는 해당이 없어요.
따라서 74㎡와 84A는 해당 소득·자산 심사 대상에서 제외됩니다.

인천계양 A6블록 공공분양은 분양가상한제 적용 주택입니다.
거주의무는 없고 재당첨 제한은 10년입니다.
전매제한 3년은 당첨자 발표일부터 셉니다.
이 세 가지가 한 묶음으로 따라옵니다.

청약통장 가입기간이 짧다면 경쟁에서 불리할 수 있습니다.
같은 순위에서는 3년 이상 무주택 여부를 먼저 보고, 이후 저축총액을 기준으로 선정합니다.

월 납입금 인정 한도가 있어서 단기간에 따라잡기는 어렵습니다.
통장을 길게 유지해 오셨다면 추첨보다 순차 쪽이 현실적인 자리입니다.

다만 현재 확정된 추첨 물량만으로 전체 경쟁 상황을 판단하기는 어렵습니다.
사전청약과 특별공급에서 미달이 발생하면 잔여 물량이 일반공급으로 넘어올 수 있기 때문입니다.

확정된 물량만 놓고 10월 1일 접수 직전에 다시 판단하시길 권해 드립니다.

정리 — 접수 전에 확인할 것

본인 유형의 접수일 — 특별공급 9월 30일, 일반공급 10월 1~2일
청약통장 1순위 여부와 저축총액 (월 25만 원까지만 인정)
전용 60㎡ 이하를 넣는다면 소득·자산 기준 충족 여부
분양가에 확장비·선택품목·취득세를 더한 실제 자금
재당첨 제한 10년과 전매제한 3년을 감당할 수 있는지
사전청약·특별공급 미달로 일반공급 물량이 바뀌었는지

지금까지 인천계양 A6블록 공공분양의 일정과 물량,
분양가와 인근 실거래가, 신청 자격까지 하나씩 짚어 봤습니다.
집을 고르는 기준은 사람마다 다르니,
오늘 정리한 숫자가 각자의 계산에 쓰이면 좋겠습니다.

접수 전에는 LH 청약플러스에서 정정공고가 또 올라왔는지 한 번만 더 봐 주세요.
긴 글 끝까지 읽어 주셔서 고맙습니다. 좋은 결과 있으시길 바랄게요!

LH 청약플러스에서 공고문 원문 보기

자료 출처: LH 인천계양 A6블록 공공분양주택 입주자모집공고문(2026년 9월 14일 정정), LH 청약플러스, 국토교통부 실거래가 공개시스템. 조감도·단지배치도·토지이용계획도 출처: 한국토지주택공사(LH). 데이터 기준일 2026년 9월 20일.

본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며, 특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 실거래가는 신고 시점에 따라 등록이 지연될 수 있으며, 개별 물건의 층·향·상태에 따라 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다.

9월 수도권 청약 일정 총정리: 4개 단지 자격, 분양가 한눈에 보기

skybear6247 — Sun, 20 Sep 2026 12:48:03 +0900

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)
9월 수도권 청약 일정에 네 개 단지가 한꺼번에 몰렸습니다.
접수는 9월 21일부터 10월 2일까지 이어지고,
같은 전용 59㎡인데 분양가가 5억 3,736만 원에서 8억 800만 원까지 벌어집니다.

네 곳의 공고문을 나란히 놓고 접수일과 분양가를 뽑아 평당가로 환산해 봤습니다.
숫자는 전부 각 단지 입주자모집공고문 원문 기준이고,
확인일은 2026년 9월 20일입니다.

접수 일정 — 9월 21일부터 10월 2일까지

단지	특별공급	일반공급
더샵 분당하이스트	9월 21일	1순위 9월 22~23일 / 2순위 9월 28일
철산자이 더 헤리티지	해당 없음	무순위 9월 22일
철산자이 브리에르	9월 22일	9월 23일
인천계양 A6블록	9월 30일	10월 1~2일

각 단지 입주자모집공고문 (2026-09-20 확인)

※ 분당·철산 3개 단지는 청약홈, 인천계양 A6블록은 LH 청약플러스에서 접수합니다.

참고로 청약 마다 접수하는 창구가 다릅니다.

분당·철산은 청약홈이고, 계양 A6블록은 LH 청약플러스입니다.

창구가 단지마다 다르고 당첨자 발표일도 전부 다릅니다.
발표일이 같은 주택에 세대원이 둘 이상 넣으면 모두 부적격이니
가족 중 누가 어디에 넣을지부터 정리해 두시면 좋겠습니다.

단지별 공급 규모와 주택형

단지	이번 회차 물량	전용면적
더샵 분당하이스트	143세대 (특공 77 · 일반 66)	66·74·84㎡
철산자이 더 헤리티지	4세대	59㎡
철산자이 브리에르	2세대 (생애최초 1 · 일반 1)	59㎡
인천계양 A6블록	663세대 (일반공급 38)	59~84㎡

각 공고문 공급대상표 (2026-09-20 확인)

물량만 보면 네 곳의 성격이 갈립니다.
분당은 총 1,149세대 리모델링 단지에서 나온 일반분양 143세대이고,
철산자이 두 곳은 이미 준공된 단지의 잔여·취소 물량입니다.
노리는 물량이 몇 세대인지부터 확인하고 일정을 잡으시면 좋겠습니다.

특별공급에서 가장 두꺼운 유형이 서로 다릅니다.
분당은 신혼부부 21세대로 특별공급의 27%이고,
인천계양은 신생아 49세대로 23%입니다.
해당되는 유형이 있는지부터 확인하고 접수일을 잡으시면 좋겠습니다.

공급 방식이 넷 다 다릅니다

단지	선정 방식	청약통장
더샵 분당하이스트	가점제 70% · 추첨제 30%	필요 (24개월)
철산자이 더 헤리티지	무순위(사후) 추첨	불필요
철산자이 브리에르	불법행위 재공급 추첨	불필요
인천계양 A6블록	공공분양 순차제	필요 (12개월)

각 공고문 당첨자 선정방법 (2026-09-20 확인)

9월 수도권 청약 일정 중 가점이 낮아 고민이시라면
철산자이 두 곳을 먼저 보셔도 좋을 것 같습니다.
통장을 쓰지 않고 추첨으로만 갈리니 가점 순위에서 밀릴 일이 없거든요.
대신 물량이 각각 4세대와 2세대뿐이라 경쟁은 다른 성격으로 붙습니다.

두 곳 모두 당첨되면 재당첨 제한 10년이 그대로 붙습니다.
통장을 안 쓴다고 해서 가볍게 넣는 자리는 아니라는 뜻이에요.
앞으로 10년 안에 다른 청약을 생각하고 계신다면,
이번 회차를 쓸지부터 차분히 따져 보시는 편이 안전합니다.

분양가 — 같은 59㎡인데 2억 7,064만 원 차이

단지	주택형	분양가
더샵 분당하이스트	66~84㎡	20억 2,800만 ~ 29억 8,100만 원
철산자이 더 헤리티지	59㎡	7억 1,700만 ~ 8억 800만 원
철산자이 브리에르	59㎡	7억 9,000만 원 · 8억 5,500만 원
인천계양 A6블록	59~84㎡	5억 474만 ~ 7억 1,654만 원

각 공고문 공급금액표 · 인천계양은 5층 이상 기본형 기준 (2026-09-20)

같은 전용 59A끼리 견주면 2억 7,064만 원 벌어집니다.
인천계양 A6블록 59A가 5억 3,736만 원,
철산자이 더 헤리티지 59A 최고가가 8억 800만 원입니다.
면적만 맞춰 놓고 비교하면 판단이 어긋날 수 있겠습니다.

철산자이 두 곳은 시공이 끝나 옵션을 새로 고를 수 없습니다.
최초 계약자가 선택했던 발코니 확장과 플러스옵션을 그대로 승계하고요.
더 헤리티지는 발코니 확장비가 405만 원인데 브리에르는 1,670만 원부터입니다.
브리에르는 여기에 추가 부대경비 1,170만 원까지 따로 붙습니다.

※ 시스템에어컨은 더 헤리티지 334만~425만 원, 브리에르 437만 원이 별도로 붙습니다.

평당가로 환산하면

9월 수도권 청약 일정에 오른 네 곳의 평당가를 뽑아 봤습니다.
더샵 분당하이스트 84A1 최고가가 평당 1억 1,630만 원입니다.
철산자이 두 곳은 평당 4,353만~4,454만 원,
인천계양 A6블록은 2,969만 원으로 가장 낮습니다.

분당이 철산의 약 2.6배, 인천계양의 약 3.9배입니다.
같은 수도권이라는 말로 묶기에는 간격이 꽤 큽니다.
분당은 1,149세대 단지에서 143세대만 일반분양으로 나온 리모델링 물량이고,
지역을 넓게 보고 계셨다면 이 배수부터 확인해 보시면 좋겠습니다.

입주 시기 — 다음 달과 3년 뒤

입주 시기가 네 곳 사이에서 2년 8개월 벌어집니다.
철산자이 두 곳은 이미 준공이 끝나 다음 달부터 들어갈 수 있고,
인천계양 A6블록은 2029년 6월 예정입니다.
지금 사는 집의 전세 만기와 이 날짜를 겹쳐 보시면 좋겠습니다.

단지	입주 시기	납부 구조
더샵 분당하이스트	2027년 12월 예정	계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%
철산자이 더 헤리티지	2026년 10월 (준공 완료)	계약금 10% · 잔금 90%
철산자이 브리에르	2026년 10월 (준공 완료)	계약금 10% · 잔금 90%
인천계양 A6블록	2029년 6월 예정	계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%

각 공고문 입주예정시기·납부일정 (2026-09-20 확인)

자금 계획은 계약금 시점부터 보시길 권해 드립니다.
분당은 중도금 60%가 2026년 12월부터 여섯 번 나뉘어 들어오거든요.
철산자이 두 곳은 준공이 끝난 단지라 중도금이 없습니다.
계약금 10%와 잔금 90% 두 번으로 끝납니다.

잔금 90%를 10월 7일부터 11월 16일 사이에 한 번에 내야 합니다.
전세를 끼고 치르실 생각이라면 더 헤리티지의 거주의무 2년을 먼저 보셔야 하고요.
자금이 준비되는 시점과 잔금 날짜 중 어느 쪽이 더 빡빡한지로 갈릴 것 같습니다.

⚖️ 규제 조건 — 재당첨·전매·거주의무

단지	재당첨 / 전매제한	거주의무
더샵 분당하이스트	10년 / 3년	없음
철산자이 더 헤리티지	10년 / 기간 경과	2년
철산자이 브리에르	10년 / 2026년 11월 7일까지	없음
인천계양 A6블록	10년 / 3년	없음

각 공고문 단지 주요정보 (2026-09-20 확인)

9월 수도권 청약 일정 네 곳 중 거주의무가 붙은 곳은 더 헤리티지 한 곳입니다.
최초 입주가능일인 2025년 5월 30일부터 2년간 적용됩니다.
브리에르는 분양가상한제가 적용되지 않아 거주의무가 없습니다.
같은 동네 같은 브랜드인데 조건이 갈리는 대목이에요.

※ 네 곳 모두 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 공급되는 주택입니다.

실거주를 미루고 전세로 돌릴 생각이시라면 이 한 줄이 계획을 바꿀 수 있습니다.
더 헤리티지는 2년을 직접 살아야 해서 잔금을 전세보증금으로 메우기 어렵거든요.
반대로 브리에르는 그 제약이 없는 대신 전매가 11월 7일까지 묶여 있습니다.

재당첨 제한 10년은 네 곳이 똑같이 붙습니다.
지금 당장 들어갈 집이 필요하신지,
몇 년 더 기다려도 괜찮으신지에 따라 답이 갈릴 것 같습니다.
확정된 조건만 놓고 보수적으로 잡으시는 편이 안전합니다.

정리 — 접수 전에 확인할 것

본인이 넣을 단지의 접수일과 접수 창구 (청약홈 / LH 청약플러스)
거주 요건 — 성남 2년, 경기도, 광명시, 수도권으로 각각 다릅니다
청약통장을 써야 하는 곳인지, 안 써도 되는 곳인지
당첨자 발표일이 겹치는 단지에 세대원이 중복 신청하지 않았는지
재당첨 제한 10년을 감당할 수 있는 시점인지
잔금 일정 — 중도금 분할인지, 준공 단지의 일시 납부인지

공고문 확인
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거주·통장 요건 진단
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접수
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당첨자 발표
▼
서류 제출
▼
계약

지금까지 9월 수도권 청약 일정에 오른 네 개 단지의 접수일과 공급 방식,
분양가와 규제 조건을 하나씩 맞춰 봤습니다.
네 곳 중 어디가 맞는지는 결국 각자의 자금과 거주지가 정해 줄 것입니다.

접수 전에 정정공고가 올라오지는 않았는지 한 번만 더 봐 주세요.
긴 글 끝까지 읽어 주셔서 고맙습니다. 좋은 결과 있으시길 바랄게요!

청약홈에서 공고문 원문 보기

자료 출처: 더샵 분당하이스트·철산자이 브리에르·철산자이 더 헤리티지 입주자모집공고문(한국부동산원 청약홈), LH 인천계양 A6블록 공공분양주택 입주자모집공고문(2026년 9월 14일 정정). 데이터 기준일 2026년 9월 20일.

생애최초 특별공급: 국민주택, 민영주택, 공공분양 소득기준 비교

skybear6247 — Fri, 18 Sep 2026 00:01:00 +0900

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)

저도 생애최초 특별공급을 알아보다가
소득이 130%를 넘는 줄 알고 그냥 포기할 뻔했습니다.

그런데 막상 하나씩 찾아보니
같은 생애최초 특별공급이라도
국민주택인지, 민영주택인지, 공공분양인지에 따라
소득을 보는 기준이 조금씩 다르더라고요.

처음에는 저도 130%라는 숫자만 보고 판단했는데,
이걸 알고 나니 생각보다 따져봐야 할 게 많았습니다.

그래서 이번에는 국민주택, 민영주택, 공공분양주택을 나눠서
생애최초 특별공급 소득기준을 정리해 봤습니다.

국민주택 생애최초 — 소득기준 130%

국민주택 생애최초 특별공급의 소득기준은
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하입니다.

3인 이하 가구는 전부 3인 가구 기준 금액을 그대로 적용받고,
4인부터는 가구원수만큼 별도 기준이 붙습니다.

2025년도 기준으로 3인 가구는 약 1,062만 원,
4인 가구는 약 1,144만 원까지 허용됩니다.

여기까지만 보면 저처럼 소득이 조금 넘는 경우에는
생애최초 특별공급이 어렵다고 생각하기 쉽습니다.

그런데 민영주택으로 기준을 바꿔보면 이야기가 달라집니다.

민영주택 생애최초 — 소득기준 160%

85㎡ 이하 민영주택의 생애최초 특별공급 소득기준은
국민주택보다 30%p 높은 160% 이하입니다.
3인 가구 기준으로는 약 1,307만 원,
4인 가구는 약 1,408만 원까지 허용됩니다.

예를 들어 3인 가구의 월 소득 합계가 1,150만 원이라고 해보겠습니다.

130% 기준으로 보면 약 1,062만 원을 넘기 때문에
국민주택은 소득기준에서 걸립니다.

그런데 민영주택은 160%까지 보기 때문에
약 1,307만 원 안에 들어옵니다.

저도 처음에는 앞의 130%만 보고
“이 정도면 생애최초는 안 되겠구나”라고 생각했는데,
민영주택까지 따로 확인해 보니 신청할 수 있는 구간이었습니다.

공공분양주택 생애최초 — 130%, 부부합산이면 200%

공공주택특별법이 적용되는 공공분양주택은 생애최초 기준이 다시 갈립니다.
단독 소득이면 국민주택과 같은 130%지만,
본인과 배우자가 모두 소득이 있으면 200%까지 인정됩니다.
국민주택엔 부부합산 가산이 없어 맞벌이는 공공분양이 유리합니다.

다만 공공분양주택은 전 구간이 추첨입니다.
소득이 낮을수록 유리한 가점제가 아니라 확률의 문제라서,
소득기준을 맞췄다고 당첨을 장담할 수는 없습니다.
맞벌이 부부에게 문은 넓어졌어도, 통과는 결국 추첨입니다.

유형	소득기준(단독)	부부합산
국민주택	130% 이하	가산 없음
85㎡ 이하 민영주택	160% 이하	가산 없음
공공분양주택	130% 이하	200% 이하

「주택공급에 관한 규칙」 제43조·「공공주택 특별법 시행규칙」 별표6 (2026년 9월 확인)

기준(월평균소득 대비)	3인 이하 가구	4인 가구
130%	약 1,062만 원	약 1,144만 원
160%	약 1,307만 원	약 1,408만 원
200%	약 1,634만 원	약 1,760만 원

LH청약플러스 2025년도 소득기준표 기준 직접 환산 (2026년 2월까지 적용)

여기까지만 보면 소득기준이 높은 민영주택이 더 여유 있어 보입니다만,

그렇다고 민영주택만 보면 되는 것은 아닙니다.

특별공급 물량과 공급 방식이 서로 다르고,

지역이나 단지에 따라서 실제로 나오는 유형도 달라지기 때문입니다.

결국 내 소득이 어느 기준에 들어가는지만 보는 것보다
어떤 주택의 특별공급에 신청하는지를 같이 봐야 합니다.

공급 물량 자체가 국민주택 20%, 민영주택 17%,
공공분양 15%(공공택지 외 민영주택은 7%)로 다르고,
지역·단지마다 어느 유형으로 나오는지도 다릅니다.

미혼 1인가구, 아예 안 되는 건 아니다

생애최초 특별공급은 원래
혼인 중이거나 자녀가 있어야 신청할 수 있었습니다.

다만 규칙에는 이 조건에 해당하지 않아도
소득요건 등을 갖추면 신청 가능한 예외 조항이 남아 있습니다.

다만 미혼 단독세대주라면 여기서 한 번 더 확인해야 합니다.

규정상 예외적으로 신청할 수 있는 경우가 있지만,
실제 모집공고문에서는 해당 조건이 조금 다르게 표현되는 경우가 있습니다.

그래서 미혼 단독세대주라면
“생애최초니까 신청 가능하겠지”라고 생각하기보다는
신청하려는 단지의 모집공고문에서 해당 조항부터 확인하는 게 안전합니다.

단독세대주는 전용 60㎡ 이하 주택으로만 신청 가능하다는 점도 함께 확인해야 합니다.

청약통장·혼인·소득세 요건

소득기준을 통과해도
세 갈래 전부 공통으로 넘어야 하는 요건이 있습니다.
청약통장, 혼인·자녀 여부, 소득세 납부 이력까지
전부 갖춰야 특별공급 대상이 됩니다.

소득기준만 맞는다고 바로 신청할 수 있는 것은 아닙니다.

청약통장, 혼인·자녀 요건, 소득세 납부 이력도
함께 확인해야 합니다.

특히 소득기준은 맞는데 다른 자격요건 때문에 신청하지 못하는 경우도 있기 때문에,
소득금액만 확인하고 넘어가지는 않는 게 좋습니다.

공급순서 3단계 — 유형마다 갈립니다

소득기준에 들어왔다고 해서
모든 신청자가 같은 조건에서 경쟁하는 것도 아닙니다.

특별공급 물량 안에서도 소득구간에 따라
공급 순서가 나뉘기 때문입니다.

이 부분은 유형별로 차이가 있어서 따로 보는 게 좋습니다.

국민주택과 민영주택은 가장 낮은 소득 구간(50%)부터 채워지는데,
공공분양주택은 처음부터 100%(부부합산 120%)까지 열어 두고 추첨합니다.

결국 소득기준만 비교해서
어느 유형이 더 쉽다고 판단하기는 어렵습니다.

내 소득이 어느 구간에 들어가는지와 함께
해당 유형의 공급 방식까지 같이 확인해야 합니다.

소득 기준을 넘었다면 — 자산기준

국민주택이나 민영주택은 소득 기준을 넘어도 끝이 아닙니다.
세대원이 가진 부동산 가액이 일정 기준 이하라면
자산기준으로 대체 신청할 수 있는 조항이 남아 있습니다.
기준은 국민건강보험법 시행령 별표4의 29등급 재산금액입니다.

다만 공공분양주택은 구조가 다릅니다.
자산요건이 소득 초과 시 대체 조항이 아니라
애초에 별도로 확인하는 필수 항목입니다.
소득이 애매한 경계라면 이 차이도 살펴볼 필요가 있습니다.

※ ※ 자산기준의 정확한 금액은 모집공고문 또는 생애최초 주택 특별공급 운용지침에서 확인이 필요합니다.

정리 — 접수 전에 확인할 것

국민주택, 민영주택, 공공분양주택 중 어디에 해당하는지에 따라
확인할 포인트가 조금씩 다릅니다.

가구원수별 소득기준 금액을 신청하려는 공고의 최신 기준으로 다시 계산했는지
미혼 단독세대주라면 전용 60㎡ 이하 공고인지
소득이 기준을 넘는다면 자산기준으로 신청 가능한지 모집공고문에서 확인
생애최초 특별공급은 평생 1회만 가능하므로 다른 특별공급과 비교

저처럼 처음에 130%라는 숫자 하나만 보고
“나는 소득기준을 넘었으니까 안 되겠구나”라고 생각하시는 분도 있을 것 같습니다.

그런데 실제로는 국민주택인지 민영주택인지,
공공분양인지에 따라 기준이 달라집니다.

특히 맞벌이 여부나 미혼 단독세대주 여부처럼
개인의 상황에 따라 확인해야 하는 조건도 달라질 수 있습니다.

그래서 청약을 넣기 전에는
내 소득이 몇 %인지 계산하는 것과 함께
신청하려는 주택의 모집공고문을 같이 확인하는 게 가장 중요합니다.

저도 이번에 직접 기준을 찾아보면서
생각했던 것보다 확인할 내용이 많다는 걸 알게 됐습니다.

평생 한 번 사용할 수 있는 특별공급인 만큼
130%라는 숫자 하나만 보고 포기하지 마시고,
내가 신청하려는 주택의 기준을 끝까지 확인해 보시기 바랍니다.

(접수 전 모집공고문으로 다시 한번 대조해 보시길 바랍니다!)

청약홈 특별공급 제도 안내 바로가기

이 글의 소득기준·자격요건은 「주택공급에 관한 규칙」·「공공주택 특별법 시행규칙」
(법제처 생활법령정보, 2026년 8월 기준)과
LH청약플러스 2025년도 소득기준표를 근거로 작성하였습니다.
정확한 수치는 신청 공고의 모집공고문에서 다시 확인하시기 바랍니다.

본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며,
특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다.
분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로
반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

2026년 전세 시장 전망: 입주 물량, 전세가율, 대출금리 총정리

skybear6247 — Sun, 13 Sep 2026 17:59:03 +0900

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다.

오늘은 현재 서울에서 월세살이 중이고, 내집마련을 위해

여기저기 발품팔고 있는 제가 아주 뼈저리게 느끼고 있는

이야기를 해보도록 하겠습니다. ㅎㅎ

서울 아파트 평균 전셋값이 지난달 7억 1,178만 원이었습니다.
1년 전보다 9.2% 오른 수치입니다. 심지어는

점점 전세매물도 없어져가는 시장이 도래했죠.

재계약을 앞두신 분들(저 포함)이라면 남 이야기가 아니실 겁니다.

오늘은 입주 물량과 전세가율, 대출금리를 짚어보고

2026년 전세 시장 전망을 한번 살펴보도록 하겠습니다.

서울 전세가, 왜 이렇게 올랐나

올해 서울 아파트 평균 전세가격은 정말 꾸준히 올랐습니다.(네거티브)
1월 6억 6,948만 원이던 전세가는 6월 6억 9,619만 원입니다.
게다가 7월에는 사상처음으로 7억 원을 넘긴 7억 458만 원까지 올라갔고,
8월에는 7억 1,178만 원까지 올랐습니다.

(어디까지 올라가는거에요...)

지난해 8월(6억 5,179만 원)과 동월 비교하면 5,999만 원(+9.2%)이나 높고,
올해 1월과 비교하면 8개월 새 4,230만 원이 올랐습니다.
월평균으로는 600만 원 넘게 오른 셈입니다.

시점	평균 전세가
2025년 8월	6억 5,179만 원
2026년 1월	6억 6,948만 원
2026년 6월	6억 9,619만 원
2026년 7월	7억 458만 원
2026년 8월	7억 1,178만 원

KB부동산 전국주택가격동향(2026년 9월 확인)

재계약을 앞두신 분들에게는 이 흐름이 남 이야기가 아니실 겁니다.
1년 새 6천만 원 가까이 올랐으니, 인상분을 대출로 메우실 계획이시라면
미리 한도와 이자를 계산해 두시는 게 마음이 편하실 것 같습니다.

다만 서울 안에서도 지역마다 오름폭이 다릅니다.
입주 물량과 전세가율에 따라 지역별 온도 차가 꽤 큽니다.
지금 사시는 곳 시세만 보지 마시고, 이사를 고려 중인 지역의
물량 상황까지 살펴보신 뒤 자금 계획을 세우시는 편이 안전합니다.

입주 물량은 왜 자꾸 줄어드나

전세가 오르는 배경에는 입주 물량 감소가 있습니다.
부동산114 집계로 2026년 전국 입주 물량은 18만 3,124가구입니다.
지난해(23만 6,263가구)보다 22.5% 줄어든 수치입니다.
2013년 이후 13년 만에 가장 적은 물량입니다.

지역별로는 서울이 가장 크게 줄었습니다.
지난해 3만 2,703가구에서 올해 1만 8,475가구로, 43.5% 감소합니다.
경기는 5만 6,031가구(-8.3%), 인천은 1만 4,315가구(-19.5%)입니다.
수도권 전체로 보면 8만 8,821가구, 20% 줄어드는 수준입니다.

부동산114(2025년 12월 29일 발표)

그런데 9월 한 달만 떼어보면 얘기가 조금 다릅니다.
부동산114가 8월 28일 발표한 자료로는 9월 전국 물량이 1만 4,174가구입니다.
2021년 4월 이후 6년 5개월 만에 가장 적은 수준입니다.

그런데 수도권 9월 물량은 9,514가구로, 지난해 같은 달(7,763가구)보다
오히려 23% 늘었습니다.
줄어든 쪽은 지방(-37%)입니다.
지역별 온도차가 크니, 해당 지역 9월 물량을 따로 확인해 보시는 게 낫겠습니다.

전세 매물은 왜 자꾸 사라지나

입주 물량만 줄어든 것 뿐만 아니라 전세 매물 자체도 빠르게 없어지고 있는 추세입니다.

서울 아파트 전세 매물은 2024년 2만 6,599건에서 2026년 2만 803건으로,

2년 사이에 21.8%나 줄어들었습니다. 또한, 같은 기간 월세같은 경우,

35.4%에서 45.8%로 10%p 넘게 올라갔습니다.

전세가 사라지고 그 자리를 월세가 채워지는 흐름이 만들어졌습니다.

원인은 크게 세가지 입니다.

첫번째로는 실거주 중심 세제개편입니다.

실거주 1주택자는 종합부동산세(종부세) 공제가 12억에서 14억원으로

늘어난 반면, 비거주 1주택자는 공제가 9억원으로 줄었고 다주택자 공제또한

단계적으로 축소됩니다.

세 부담이 커진 집주인이 살고있던 세입자를 밀어내고 직접 들어와 사는

사례가 많아질 수 밖에 없습니다.

(저도 집 매물 알아보고 있는데, 전세가 씨가 말랐다는 중개업자들의

이야기를 정말 많이 듣고 있습니다.)

두번째로는 등록임대사업자의 혜택이 축소되었습니다.

조정대상지역 등록 매입 임대 아파트의 양도세 우대가 2027년 말 이후부터는

단계적으로 폐지될 예정으로 이로 인해 임대 등록 물량 자체가 줄어드는

요인으로 작용했습니다.

세번째로는 갭투자 위축과 전세사기 이후의 구조 변화입니다.

보증금을 떼일 위험이 부각되면서 세입자도, 집주인도 전세보다

월세를 선호하는 쪽으로 이동하고 있는 추세입니다.

전세가율로 보면 어디가 타이트한가

전세가율은 매매가 대비 전세가 비율을 말합니다.
이 숫자가 높을수록 매매가와 전세가 차이가 좁다는 뜻입니다.
KB부동산 자료로 8월 서울 강북구 전세가율은 63.8%입니다.
2019년 11월 이후 81개월 만에 가장 높은 수준입니다.

노원구도 7월 56.2%에서 8월 56.0%로 높은 수준을 유지합니다.
도봉구는 7월 61.3%에서 8월 61.1%로, 6~7년 만의 수준입니다.
실거주 의무 확대 이후 전세 매물이 줄어든 영향으로 풀이됩니다.
매매가와의 격차가 좁아지고 있다는 신호이기도 합니다.

자치구	전세가율(8월)
강북구	63.8%
노원구	56.0%
도봉구	61.1%

KB부동산(2026년 8월 기준)

강북·노원·도봉처럼 전세가율이 높은 지역에 사신다면
이 숫자를 조금 다르게 보셔야 할 것 같습니다.
매매가와 전세가 차이가 좁다는 뜻이라, 집주인의 보증금 반환 여력을
한 번 더 확인해 보시는 게 좋겠거든요.

반대로 격차가 좁다고 매매로 갈아타는 쪽이 유리하다는 뜻은 아닙니다.
대출 금리와 상환 부담이 함께 오르는 시점이기 때문입니다.
지금은 확정된 조건 안에서 자금 여력을 보수적으로 따져 보시는 편이
낫다고 생각합니다.

대출금리까지 오르면 실제 부담은

전셋값만 오르는 게 아니라 대출 조건도 나빠지고 있습니다.
은행연합회 공시로 주요 은행 2년 고정형 전세대출 금리는
연 4.01~6.61%로, 상단이 한 달 새 0.39~0.73%포인트 올랐습니다.
7월 코픽스(자금조달비용지수)도 3.18%로 1년 7개월 만에 최고입니다.

2억 원을 빌린다면 금리 6%에서는 월 이자가 약 100만 원입니다.
금리 4%와 비교하면 매달 33만 원을 더 내는 셈입니다.
이자 부담까지 늘고 있으니, 재계약 시점을 미리 점검해 두시는 게
안전해 보입니다.

※ 전세자금대출 금리는 은행·상품·개인 신용도에 따라 달라질 수 있으니 정확한 조건은 해당 은행에서 확인해 주세요.

✅ 계약갱신청구권, 지금 확인할 것

재계약을 앞두셨다면 계약갱신청구권부터 확인해야 합니다.
2020년 7월 도입된 이 제도는 임차인이 1회, 계약 갱신을 요구할 수 있습니다.
임대인은 정당한 사유가 없으면 거절하지 못합니다.
기존 2년에 2년이 더해져 최대 4년까지 거주할 수 있습니다.

인상률은 직전 계약의 5% 이내로 제한됩니다.
지방자치단체가 조례로 더 낮게 정한 경우는 그 비율을 따릅니다.
행사 기간은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지입니다.

갱신청구권을 이미 한 번 썼는지, 아니면 처음 쓰는 것인지
직전 계약 대비 인상률이 5%를 넘지 않는지
행사 기간(만료 6개월~2개월 전) 안에 있는지
묵시적 갱신으로 넘어간 적이 있는지

묵시적 갱신 후에는 갱신청구권 행사 여부 해석이 갈릴 수 있어 계약서를 다시 확인해야 합니다

갱신청구권을 아직 안 쓰셨다면, 이번에 꼭 챙기셔야 할 권리입니다.
집주인이 인상분을 크게 요구하더라도, 법으로 정한 상한 안에서
조정해 달라고 요청하실 수 있거든요.

다만 이미 한 번 썼거나 묵시적 갱신으로 넘어갔다면 다릅니다.
이 상한이 그대로 적용되지 않을 수 있어, 계약서와 갱신 이력을
먼저 확인해 보시는 게 안전합니다.
애매하면 행사 기간부터 먼저 챙기시길 권해 드립니다.

정리 — 재계약 앞두고 확인할 것

내 계약이 갱신청구권을 쓸 수 있는 상태인지부터 확인한다
인상률 상한(5%)과 실제 요구액을 비교한다
전세자금대출 금리를 은행 두세 곳 이상 비교한다
이사를 고려한다면 해당 지역의 9월 입주 물량을 따로 확인한다
전세가율이 높은 지역이라면 등기부등본으로 근저당 여부를 확인한다

오늘은 2026년 전세 시장 전망을 입주 물량과 전세가율,
대출금리까지 함께 짚어봤습니다.
재계약이든 이사든, 숫자 하나하나가 결국 통장 사정과 맞닿아 있어
어느 쪽이 맞다고 대신 정해드리기는 어렵습니다.

각자 상황에 맞게 계약서와 금리 조건을 차근히 따져 보시길 바랍니다.
재계약을 앞두고 계신 모든 분들의 협상이 무탈하게 끝나길 바라겠습니다!

한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE) 바로가기

자료: KB부동산 전국주택가격동향, 부동산114 입주 물량 통계, 은행연합회 전세자금대출 금리 공시, 아실 전세 매물 통계, 주택임대차보호법(2026년 9월 확인 기준)

본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며, 특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 실거래가는 신고 시점에 따라 등록이 지연될 수 있으며, 개별 물건의 층·향·상태에 따라 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다.

2026년 뜨는 O세권 총정리: 셔세권, 옆세권, 학세권 뜻과 사례

skybear6247 — Thu, 10 Sep 2026 10:37:30 +0900

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)
요즘 기사마다 '역세권' 대신 처음 듣는 'O세권'이 자주 나오죠.
오늘은 요즘 특히 자주 나온 셔세권과 옆세권을 중심으로 정리해 드리겠습니다.

부동산 칼럼과 통계 기사에 실제로 쓰인 정의와 수치를 인용하였습니다.

O세권이란 무엇인가

O세권이라는 말은 원래 '역세권'에서 나왔습니다.
지하철역이 가까운 곳을 역세권이라 부르던 데서,
주변에 무엇이 있는지에 따라 이름만 바꿔 붙이는 형식이 굳어졌습니다.

숲세권 — 숲이나 공원 등 녹지가 가까운 지역
학세권 — 학교·학원가가 가까운 지역
몰세권 — 대형 쇼핑몰이 가까운 지역
스세권 — 스타벅스가 가까운 지역

(신기한 단어들이 많이 있네요 ㅎㅎ)

이런 이름들은 법령이나 행정 기준의 공식 용어가 아니라,
부동산 마케팅이나 언론이 편의상 붙인 표현입니다.

왜 이런 이름이 계속 생기나

이런 이름이 계속 생기는 이유는 간단합니다.
읽는 사람들에게 눈에 잘 띄기 때문입니다.
쉽게 말해 어그로와 비슷하게 생각하면 될것 같네요. :)

다이소·유니클로·맥도날드 근처를 뜻하는
다세권·유세권·맥세권처럼
특정 브랜드 이름을 그대로 붙인 경우도 있습니다

욕세권 — 처음엔 외면받았으나 나중에 가장 선호되는 단지가 된 경우
견세권 — 반려견을 기르기 좋은 동네

이렇게 계속 새 이름이 생기는 것 자체가,
부동산 마케팅이 신조어에 얼마나 기대는지를 보여줍니다.

셔세권 — 반도체 통근버스가 만든 신흥 입지

2026년 들어서는 여기서 한발 더 나아가 셔세권과 옆세권이라는 말이 새로 등장했습니다.
셔세권은 셔틀버스와 역세권을 합친 말로,
반도체 기업 통근버스가 다니는 주거지를 가리킵니다.

삼성전자나 SK하이닉스 통근버스가 다니는 용인 수지구·기흥구, 화성 동탄, 수원 영통구, 성남 분당구가 대표적인 셔세권으로 꼽힙니다.

지역	누적 상승률 (2026.5 기준)
용인 수지구	8.16%(전국 최고)
성남 분당구	5.95%
용인 기흥구	5.3%
수원 영통구	4.73%
화성 동탄	4.48%

장경철 부동산1번가 이사 칼럼(조세금융신문)
※ 위 수치는 언론 칼럼이 인용한 값입니다. 정확한 시세는 한국부동산원이나 국토교통부 실거래가에서 직접 확인해 주세요.

반도체 업종에 재직 중이시라면 셔세권이라는 말이 꽤 솔깃하게 들리실 것 같습니다.
통근버스 정류장이 실제로 가까이 있으면 출퇴근 시간을 그대로 아낄 수 있거든요.
e편한세상수지 84㎡가 두 달 만에 2억 가까이 뛴 것도 이런 기대가 반영된 결과입니다.
9호선이나 GTX 같은 먼 이야기보다 지금 당장 셔틀이 서는지가 더 크게 작용했던 건 아닌지 추측하고 있습니다.

다만 이 상승세를 계속 이어질 흐름으로 단정하기는 어렵습니다.
이런 현상은 성과급 지급 시기나 반도체 업황과 함께 움직이는 성격이 강하거든요.
업황이 한번 꺾이면 지금 같은 속도가 이어진다는 보장은 없으니, 지금 오른 값을 곧바로 미래 값으로 보지는 않으시는 게 안전할 듯합니다.

옆세권 — 서울과 맞닿은 인접 지역

옆세권은 행정구역상 서울은 아니지만,
서울과 경계를 맞대고 있어 서울 생활권을 그대로 쓸 수 있는 경기·인천 지역을 가리킵니다.

과천, 광명, 성남, 하남, 구리
김포, 남양주, 의정부, 평택, 오산

위 열 곳이 대표적인 옆세권입니다.
지역마다 서울 접경 구간의 위치와 교통수단이 달라,
같은 옆세권이라도 실제 체감 거리는 차이가 큽니다.

옆세권 단지 사례1: 쌍용 더 플래티넘 온수역

옆세권이라는 이름만 보면 서울과 다를 게 없어 보일 수 있습니다.
서울 집값과 대출 규제가 강해질수록 차선책으로 옆세권을 찾는 흐름이 뜨거워지고 있거든요.
하지만 지역마다 규제지역 지정 여부나 대출 한도가 다르게 적용되기 때문에 서울 접근성도 지도 거리보다 실제 이동 시간을 먼저 확인해 보시는 게 정확합니다.

매수를 고려하시는 지역이 규제지역인지부터 확인해 보시는 것이 순서일 것 같습니다.
확정된 정책은 국토교통부 고시를 기준으로 다시 한번 확인해 두시면 좋겠습니다.

런세권

셔세권·옆세권과 함께 최근 자주 나오는 말이 또 있습니다.
공원·하천·둘레길 접근성을 뜻하는 런세권입니다.

국내 러닝 인구는 1,000만 명을 넘었고,
30대의 주 1회 이상 생활체육 참여율은 67.8%로 나타났습니다.
조깅·달리기 경험률도 2021년 23%에서 2023년 32%로 늘었습니다.

2025년 러닝 관련 검색량, 전년 대비 270% 증가
마라톤 대회 254회 개최, 참가 인원 100만 명

(요즘 러닝 열풍이 정말 뜨거운것 같네요.)

송도 대표 런세권 : 더샵송도센트럴파크3차

이러한 러닝 열풍은 임장 문화에도 영향을 끼치고 있습니다.

퇴근 후에 러닝화를 신고 대상 단지 현관문에서부터 인근 천변이나

하천까지 뛰어보는 이른바 "러닝 임장"을 하는 사람도 많이 있다고 하네요.

러닝 구역의 신호등 갯수나 야간 조명 밝기, 보행로 상태 등이 양호한

단지들을 선호하는 독특한 문화가 나타났습니다.

그 밖에 뜨는 O세권

앞서 소개해드린 셔세권·옆세권·런세권 말고도 이미 자리 잡은 O세권 용어가 여럿 있습니다.
바로 한 단지에 여러 이름이 동시에 붙는 경우가 있는데요.

구분	의미
학세권	초·중·고교와 학원가가 가까운 지역
몰세권	대형마트·복합쇼핑몰·영화관이 모여 있는 지역
스세권	스타벅스가 가까운 지역
숲세권	숲이나 공원 등 녹지가 가까운 지역

위 표에 나오는 단어들은 부동산에 관심이 있으신 분들은

한번쯤은 들어보신 단어일 겁니다.

(이 외에도 다양한 명칭들이 있죠)

마치 가게에 붙는 블루리본처럼

학세권, 몰세권 같이 부동산 가격에 영향을 주는 입지에는

항상 이런 수식어가 붙고 있는 추세입니다.

이런 단어가 붙어 있다면 한번더 유념하여 보시는것도

좋은 방법일 것 같네요.

정리

통근버스·지하철 노선이 실제로 계속 운행되는지(셔틀버스는 회사 사정에 따라 노선이 바뀔 수 있습니다)
해당 지역이 규제지역으로 지정돼 있는지, 대출 한도는 어떻게 되는지
지도상 거리가 아니라 실제 이동 시간이 얼마나 걸리는지
최근 상승률이 일시적 화제성 때문인지, 공급·수요 구조가 뒷받침되는지

같은 이름이 붙어도 지역마다, 단지마다 사정이 다르거든요.
결국 통근 시간과 대출 한도, 자금 계획 중 어느 쪽이 더 중요한지로
판단 기준을 정하시는 게 나을 것 같습니다.

물론 위에서 소개드린 이름이 붙는 경우는

부동산 가격에 어느정도 영향을 미치기는 하지만,

이름에 흔들리기보다는 각자가 가지고 있는 우선순위와

조건을 기준으로 결정하시는 편이 부동산 투자에 도움이 될 것 같습니다.

지금까지 2026년에 새로 뜨는 O세권 용어인 셔세권과 옆세권,
그리고 기존 O세권들까지 함께 짚어 봤습니다.
결국 이름보다 중요한 건 실제 통근 여건과 규제, 자금 계획이라는 점,
이 글이 판단에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

관심 있으신 지역이 있다면 오늘 정리한 확인 항목부터 하나씩 대입해 보시길 바랍니다.
하나씩 직접 확인하고 판단하시는 모든 분들을 응원하겠습니다!

출처: 장경철 부동산1번가 이사 칼럼(조세금융신문, 2026-07-24), 뉴스스페이스(2025-04-14), 정책브리핑(2021-11-09). 데이터 기준일 2026년 7월(통계 인용) · 확인일 2026년 9월 10일

본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며, 특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 실거래가는 신고 시점에 따라 등록이 지연될 수 있으며, 개별 물건의 층·향·상태에 따라 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다.

목동윤슬자이 청약경쟁률 총정리: 군별 결과, 거주자우선 격차 한눈에 보기

skybear6247 — Wed, 9 Sep 2026 19:22:14 +0900

목동윤슬자이 조감도 (출처: Xi)

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다 :)
목동윤슬자이 오피스텔 청약이 어제(9월 8일) 마감됐는데, 총 651실에 3,788건이 몰려 전체 경쟁률 5.82대 1을 기록했습니다.

목동윤슬자이 청약경쟁률을 확인하러 오셨다면 오늘 글에서 군(타입)별 경쟁률과 거주자우선분양·기타(일반) 신청의 격차, 예비당첨자를 확인하는 방법까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.

청약홈에 발표된 군별 접수건수를 직접 합산해 전체 경쟁률과 거주자우선·기타 격차를 계산했습니다.

청약 결과 개요

목동윤슬자이는 서울 양천구 목동 924 일원에 들어서는 오피스텔입니다.
지하 6층~지상 48층 3개동, 총 651실 규모로 지난 9월 3일 분양광고가 나왔고 어제(9/8) 접수가 마감됐습니다.

이 자리는 일반상업지역이자 지구단위계획구역이고, 건설지역인 양천구는 투기과열지구·청약과열지역으로 지정돼 있어 대출이 제한될 수 있고 거주자우선분양·전매제한이 함께 적용됩니다.
주차는 오피스텔 1,206대로 실당 1.85대꼴인데, 이 대수에는 근린생활시설 주차 대수가 빠져 있습니다.

구분	일정
청약접수	2026.9.8(화) 09:00~17:30
당첨자발표	2026.9.11(금) 16:00 이후
계약체결	2026.9.13(일)~9.14(월) 10:00~17:00

목동윤슬자이 분양광고 1쪽(2026.09.03)

오피스텔은 「건축물의 분양에 관한 법률」이 적용돼 청약통장이 필요 없고, 당첨돼도 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.

건물 저층부는 근린생활시설·운동시설과 공공기여로 제공되는 업무시설이 들어서고, 오피스텔은 지상 9층부터 시작합니다.
공식 홈페이지에는 조선호텔앤리조트가 운영하는 피트니스 시설이 저층부에 들어선다고 안내돼 있는데, 이 부분은 입주 이후 운영 조건이라 이번 청약경쟁률과는 별개로 봐야 합니다.

군별 청약 경쟁률

이 오피스텔은 1인당 1개군만 신청할 수 있는 구조입니다.
타입이 다섯 군으로 묶여 있고, 군 안에서도 거주자우선분양(20%)과 기타(일반, 80%)로 나뉘어 따로 경쟁합니다.

군	거주자우선(20%)	기타(일반)
1군 115A(118실)	738건 · 32.09대1	292건 · 10.60대1
2군 114B(208실)	831건 · 20.27대1	313건 · 6.60대1
3군 114C(118실)	476건 · 20.70대1	169건 · 6.55대1
4군(180실)	656건 · 18.22대1	255건 · 6.08대1
5군(27실)	20건 · 4.00대1	38건 · 2.41대1

청약홈 청약접수 경쟁률(2026-09-09 조회)

다섯 군 모두 두 자릿수에 가깝거나 넘는 경쟁률로 마감됐습니다.
가장 치열했던 곳은 1군 115A로 거주자우선 32.09대 1, 기타도 10.60대 1이었습니다. 반대로 가장 낮았던 5군(전용 198~203㎡, 공급금액 최고 68.9억 원)도 거주자우선 4.00대 1, 기타 2.41대 1로 전 군이 미달 없이 마감됐습니다.

청약신청금도 군마다 다릅니다.
1~4군은 300만 원인데 5군만 1,000만 원으로 훨씬 높습니다. 청약신청금 부담이 큰 군일수록 경쟁률이 낮아지는 흐름과 대략 겹칩니다.

거주자우선분양이 오히려 더 치열했습니다

전체로 보면 격차가 더 뚜렷합니다.
거주자우선분양(128실) 신청 2,721건을 합쳐 계산하면 21.26대 1이고, 기타(일반, 523실) 1,067건을 합치면 2.04대 1입니다.

서울시 거주자에게 열린 20%짜리 자리가 전국 누구나 넣을 수 있는 80%짜리 자리보다 10배 넘게 치열했다는 뜻입니다.

서울시 거주자시라면 거주자우선분양 쪽이 유리할 거라 생각하기 쉬운데, 오히려 이 "그 들만의 리그"가 더 많은 경쟁률을 자극하게 된 것 같습니다.
같은 날(9/8) 접수를 마감한 경기 과천 해링턴 스퀘어 오피스텔은 20실 모집에 24건이 접수돼 전체 경쟁률이 1.2대 1에 그쳤고, 두 개 타입은 미달이었습니다. 같은 오피스텔이라도 지역에 따라 온도차가 컸던 셈입니다.

실거주를 준비하시는 분들이라면 당첨 이후 일정을 먼저 챙기시는 게 좋겠습니다.
다만 이 오피스텔은 사용승인 후 소유권이전등기 시까지 전매가 제한되고 준공까지도 4년 넘게 남아 있어서, 단기 시세차익을 노리고 접근하시기에는 자금이 오래 묶일 수 있다는 점을 감안하시는 게 안전합니다.

예비당첨자와 잔여호실

목동윤슬자이 당첨자 발표는 내일(9/11) 오후 4시 이후입니다.
한국부동산원에서 군별로 900% 예비당첨자를 함께 전산추첨하며, 당첨자 발표일로부터 5일간 공식 홈페이지(xi.co.kr/MDX)에서 확인할 수 있습니다.

당첨자·예비당첨자 확인은 청약홈(applyhome.co.kr) 청약당첨조회 또는 공식 홈페이지에서 본인이 직접 확인해야 하며, 전화로는 안내되지 않습니다
정당계약과 예비당첨자 계약이 모두 끝난 뒤에도 남는 호실이 있으면 자격 제한 없이 수의계약으로 공급됩니다
거주자우선분양 당첨자는 계약 전 서류(주민등록표 등·초본) 검토에서 분양신고일(9/1) 기준 서울시 거주가 확인되지 않으면 부적격 처리됩니다

✅ 계약 전 확인할 것

공급계약을 체결한 날부터 사용승인 후 소유권이전등기 시까지 전매가 제한됩니다.
사용승인 후 1년이 지나도록 등기를 마치지 못하면 그 시점부터 다시 1년간 제한되고, 위반 시 1년 이하 징역 또는 1억 원 이하 벌금 대상입니다.

구분	금액
계약금(10%)	2억 8,180만원 — 계약시·계약후30일이내·2026.12.31 3회 분납
중도금(60%)	16억 9,080만원 — 2027.4.1~2030.3.4 6회 분납
잔금(30%)	8억 4,540만원 — 입주지정일

목동윤슬자이 분양광고 2쪽(2026.09.03) — 1군 115A 최저가(공급금액 28억1,800만원) 기준

※ 타입·층별로 공급금액이 다르므로 실제 계약금·중도금 액수는 반드시 개별 공급계약서로 확인해 주세요.

정리 — 접수 이후 확인할 것

당첨자 발표: 9/11(금) 16:00 이후, 청약홈·공식 홈페이지에서 본인 확인
예비당첨자: 군별 900%, 발표일로부터 5일간 확인 가능
거주자우선분양 당첨자는 계약 전 서울시 거주 여부 서류 확인 필수
계약체결: 9/13(일)~9/14(월), 목동윤슬자이 견본주택 방문
전매제한: 소유권이전등기 시까지(늦어도 사용승인 후 1년)

지금까지 목동윤슬자이 청약경쟁률과 군별 결과, 거주자우선분양과 기타 신청의 격차까지 함께 짚어 봤습니다.

당첨 여부에 따라 준비하실 서류와 일정이 달라지는 만큼, 발표 전 계약 조건과 전매제한 기간을 한 번 더 확인해 보시는 게 좋겠습니다.
특히 거주자우선분양으로 신청하신 분들은 서울시 거주 요건 서류부터 미리 챙겨 두시길 권해 드립니다.

당첨을 준비하시는 모든 분들께 좋은 결과가 있으시길 바라겠습니다.

목동윤슬자이 공식 홈페이지 바로가기

군별 접수건수와 경쟁률은 청약홈(applyhome.co.kr) 청약접수 경쟁률 자료를, 일정·자격·전매제한 등은 목동윤슬자이 분양광고(2026.09.03)를 기준으로 정리했습니다. 2026년 9월 9일 기준입니다.

본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며, 특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 경쟁률과 당첨가점은 청약홈 발표 기준이며, 부적격·계약 포기 등에 따라 최종 결과는 달라질 수 있습니다.

남양주진접2 A-4블록 잔여세대 총정리: 신청자격, 분양가 한눈에 보기

skybear6247 — Wed, 9 Sep 2026 06:00:35 +0900

남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운 조감도 (출처: LH)

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다.

작년 여름 남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운 청약에서 아깝게 낙첨하셨다면 반가운 소식이 있습니다. 이번에 딱 5세대가 잔여세대로 다시 나왔거든요.

오늘은 신청자격과 분양가, 접수 일정을 함께 정리해 드리겠습니다. 세대수가 적은 만큼 놓치기 쉬운 조건도 있으니 끝까지 봐주세요.

일정 — 왜 5세대만 남았을까요

이 공고가 왜 나왔는지부터 짚고 가겠습니다.

남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운은 2025년 7월 30일 최초 입주자모집공고로 분양됐습니다.

448세대 중 신혼희망타운(공공분양)이 255세대였는데, 이번 공고는 계약이 끝나지 않고 남은 5세대(55A 3세대, 55B 2세대)를 다시 모집하는 잔여세대 추가입주자모집입니다.

당시 당첨됐던 분과 세대원은 재청약할 수 없습니다.

구분	일정
공고	2026.8.31(월)
인터넷 접수	2026.9.8(화) 10:00 ~ 9.9(수) 17:00
당첨자 발표	2026.9.16(수) 17:00 이후
당첨자 서류접수	2026.9.17(목)~9.18(금) 10:00~16:00
선택품목 결정	2026.12.8(화) 10:00~16:00
계약체결	전자 12.10(목) / 현장 12.11(금) 10:00~16:00

입주자모집공고문 1쪽(2026.08.31)

서류접수·계약 장소: LH 남양주 주택전시관2 1층(경기 남양주시 별내동 816-1)
접수는 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱 인터넷청약이 원칙

자격판단 기준일은 이번 공고일(2026.08.31)입니다.
다만 전매제한 기산일은 다릅니다.

최초 당첨자의 입주자 선정일인 2025년 8월 29일부터 3년을 세기 때문에, 이번에 당첨돼도 전매제한은 2028년 8월 29일에 끝납니다.

반면 재당첨제한 10년은 이번 당첨자발표 (2026.09.16)부터 새로 시작합니다. 같은 공고 안에서 두 제한의 출발점이 다르다는 점, 놓치기 쉬운 대목입니다.

어떤 집이 남았나 — 55A 3세대, 55B 2세대

공급 주택형은 전용 55㎡ 단일 타입입니다. 단지 전체 신혼희망타운 255세대(55A 235세대·55B 197세대·주거약자용 55AS 16세대) 중, 이번 잔여세대는 402동·405동에서 나온 5세대뿐입니다.

55A 402동 501·903·1201호 (5층 이상, 3세대)
55B 402동 102호 (1층, 1세대)
55B 405동 2801호 (최상층, 1세대) — 이번 5세대 중 유일하게 마이너스옵션·공간선택이 가능

나머지 4세대는 공정이 이미 진행돼 있어 마이너스옵션이나 공간선택을 고를 수 없고, 무조건 기본형(발코니 확장형)으로 계약해야 합니다. 옵션을 고를 수 있는 집은 405동 2801호 하나뿐입니다.

55A 평면도 및 실별면적 (출처: LH)

55B 평면도 및 실별면적 (출처: LH)

두 타입 모두 침실 2개에 알파룸과 드레스룸이 딸린 3.5룸 구조입니다. 실별면적표를 보면 55B가 거실(15.40㎡)에서 55A(14.63㎡)보다 넓고, 55A는 침실2(4.69㎡)에서 55B(4.40㎡)보다 조금 더 넓습니다.

입지 — 진접선은 있고, 9호선과 GTX-B는 예정입니다

공급 위치는 경기도 남양주시 진접읍 내각리·연평리 일원, 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록입니다.

남양주진접2 A-4블록 조경배치도 (출처: LH)

4호선 진접선의 진접역·오남역이 인근에 있고,
강동하남남양주선(9호선 연장)과 GTX-B가 예정되어 있습니다. (착공·개통 시기 미정) 배치도상 단지 바로 옆에는 초등학교 부지와 근린공원, 어린이집이 함께 배치돼 있습니다.

분양가와 확장비 — 세대에 따라 최대 3,100만 원 편차 발생

세대	분양가(기본형)	비고
55A 402동 3세대(5층↑)	3억 8,446만원	기본형 고정
55B 402동 102호(1층)	3억 5,816만원	기본형 고정
55B 405동 2801호(최상층)	3억 8,103만원 / 마이너스옵션 3억 5,422만7천원	선택 가능

입주자모집공고문 5쪽(2026.08.31)

발코니 확장비는 공급금액과 별도로, 55A 670만4천원·55B 667만8천원이 계약금·중도금(2027.7.7)·잔금으로 나뉘어 청구됩니다. 마이너스옵션을 고르면 55A 569만8천원·55B 567만6천원으로 줄어듭니다.

여기까지 더하면 실제로 준비할 돈은 세대마다 벌어집니다. 가장 저렴한 55B 405동 2801호(마이너스옵션 선택 시)는 3억 5,990만 원, 가장 비싼 55A 3세대(5층 이상)는 3억 9,116만 원으로 격차가 3,126만 원입니다.

같은 55B 안에서도 1층과 최상층 차이만으로 2,287만 원이 벌어집니다(발코니 확장비 제외). 취득세·등기비용은 별도로 더 듭니다.

주택도시기금 융자금은 세대별 5,500만 원 정액이며, 주택가격이 총자산가액(3억 6,200만 원)을 넘으면 이 융자금 대신 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)에 의무가입해야 하고, 매각 시 시세차익의 10~50%를 기금과 나눠야 합니다.

✅ 신청 자격

이번 공고는 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 세 유형에게만 열려 있습니다. 세 유형 모두 공고일(2026.08.31) 현재 수도권(서울·경기·인천) 거주자여야 하고, 입주자저축 가입 6개월 경과·6회 이상 납입이 필요합니다.

신혼부부 — 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원
예비신혼부부 — 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있고, 혼인으로 구성될 세대 전원이 무주택인 자
한부모가족 — 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모

구분	기준(3인 이하 가구)
소득	도시근로자 월평균소득 130% 이하(맞벌이 200%) — 979만3,892원(130%)
총자산	3억 6,200만원 이하(출산가구는 최대 4억 3,100만원까지 완화)

입주자모집공고문 11·14쪽(2026.08.31)

여기서 헷갈려 하시는 분들이 많은데요, 소득과 자산 기준을 동시에 넘어야 하며 어느 한쪽만 초과해도 부적격 처리됩니다.

지역우선공급 비율도 확인해야 합니다. 남양주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 나머지 50%는 서울·인천을 포함한 수도권 거주자에게 배정됩니다. 남양주시 거주자가 미달되면 경기도로, 그래도 미달되면 수도권 전체로 넘어가는 구조입니다.

당첨자 선정은 세 단계입니다. 예비신혼부부이거나 혼인 2년 이내(2세 이하 자녀)인 분 대상 1단계 우선공급 30%, 혼인 2~7년(3~6세 자녀)인 분과 1단계 낙첨자를 합친 2단계 일반공급 60%, 나머지는 자격만 갖추면 되는 3단계 추첨공급입니다. 세대수가 적어(55A 3세대, 55B 2세대) 경쟁이 생기면 가구소득·거주기간·청약통장 배점으로 갈릴 가능성이 높습니다.

정리 — 접수 전에 확인할 것

청약통장 순위확인서로 6개월·6회 이상 납입 여부 확인
무주택세대구성원 전원의 소득·자산이 기준 이내인지 재확인
총자산 3억 6,200만원 초과 시 수익공유형 모기지 의무가입 조건 숙지
405동 2801호가 아니면 마이너스옵션·공간선택이 불가하다는 점 확인
접수는 9월 8일 10시부터 9월 9일 17시까지, LH 청약플러스 인터넷청약

지금까지 남양주진접2 A-4블록 신혼희망타운 잔여세대 5세대의 일정과 분양가, 신청 자격을 짚어 봤습니다.

세대수가 적은 만큼 경쟁이 있으면 배점 한 줄 차이로 당락이 갈릴 수 있으니, 접수 전 공고문 원문으로 본인 자격을 한 번 더 확인해 보시길 권합니다.

다음 글에서는 남양주 진접 지역의 다른 청약 소식으로 찾아뵐게요!

LH 청약플러스에서 공고문 원문 확인하기

입주자모집공고문(LH, 2026.08.31)과 붙임 팸플릿을 기준으로 정리했습니다. 확인일: 2026년 9월 8일.

본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며, 특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

2026년 2차 행복주택 총정리: 신청자격, 소득기준, 접수일정

skybear6247 — Tue, 8 Sep 2026 22:29:02 +0900

출처 : 서울주택도시개발공사

안녕하세요. 하늘 보는 하늘곰입니다.

서울주택도시개발공사(SH공사)가 8월 28일에 2026년 2차 행복주택 입주자모집공고를 냈는데요, 계층이 다섯 개나 되고 대상 단지도 60곳이 넘다 보니 어디서부터 봐야 할지 막막하실 수 있습니다.

이번 글에서는 접수 일정부터 계층별 신청자격, 소득·자산 기준, 신청 방법까지 순서대로 정리해 보겠습니다.
결론부터 말씀드리면 이번 물량의 90%는 새 아파트가 아니라 기존 입주자가 나간 재공급 물량입니다.
먼저 이 점부터 기억해두시길 바랍니다.

공고문 64쪽을 처음부터 끝까지 넘겨가며 계층별로 흩어진 조건을 한곳에 모았습니다. 수치는 전부 SH공사 공고문(2026년 8월 28일 공고, 주택관리번호 2026-000428) 기준이며, 2026년 9월 기준으로 확인한 값입니다.

접수 일정

구분	일정
모집공고	2026. 8. 28.(금)
인터넷 접수	2026. 9. 9.(수) 10:00 ~ 9. 11.(금) 17:00
방문 접수	2026. 9. 10.(목) ~ 9. 11.(금) 10:00~17:00 (정보취약계층만)
서류심사대상자 발표	2026. 9. 21.(월) 16:00 이후
심사서류 제출	2026. 9. 28.(월) ~ 9. 30.(수) (등기우편)
당첨자 발표	2027. 1. 29.(금) 16:00 이후
계약 체결	2027. 2. 10.(수) ~ 2. 16.(화)

공고문 1.공급일정 (2026.8.28 공고 기준)

당첨자 발표가 접수로부터 넉 달 넘게 걸리는 이유는 재공급 물량이 많기 때문인데요, 기존 입주자의 퇴거와 하자 점검 절차가 끝나야 다음 입주자가 들어갈 수 있는 구조입니다.
방문 청약은 정보취약계층 대상이고 선착순이 아니니, 인터넷 접수가 가능하다면 굳이 방문하지 않아도 됩니다.

공급 규모 — 신규보다 재공급이 압도적으로 많습니다

2026년 2차 행복주택의 총 공급호수는 1,484호입니다.
이 중 새로 짓거나 매입해 처음 공급하는 신규공급은 구로구 두산위브더프레스티지와 성북구 창경궁롯데캐슬시그니처 두 단지,

154호뿐입니다.
나머지 1,330호는 전부 기존 행복주택 단지에서 이전 입주자가 퇴거하며 생긴 재공급 물량입니다. 비율로 보면 재공급이 89.6%, 신규가 10.4%로, 대부분의 자리는 이미 누군가 살던 집인 셈입니다.

신규공급 단지·유형	임대보증금	월임대료
두산위브더프레스티지(구로) 신혼부부	1억 960만 원	42만 1천 원
창경궁롯데캐슬시그니처(성북) 청년(소득있음)	1억 2,096만 원	46만 3천 원
창경궁롯데캐슬시그니처(성북) 신혼부부	1억 3,440만 원	51만 4천 원
창경궁롯데캐슬시그니처(성북) 고령자	1억 2,768만 원	48만 9천 원

공고문 3.공급현황 [신규 공급] 154호 표 (계약면적·평형별 상세는 전자팸플릿 참조)

재공급 물량은 서초구 디에이치 아너힐즈, 강동구 고덕 그라시움처럼 이미 알려진 대단지부터 성북·은평·마포권의 매입임대 단지까지 60여 곳에 흩어져 있습니다.
살고 싶은 지역이 있다면 이번 글보다 공고문 13번 단지별 주소 항목을 직접 펴서 확인하시는 게 정확합니다.

✅ 신청자격

행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부(예비신혼부부·한부모가족 포함), 고령자, 주거급여수급자 다섯 계층으로 나눠 공급됩니다.

계층	핵심 자격
대학생	재학·입복학 예정 또는 졸업·중퇴 2년 이내 취업준비생, 혼인 중 아닐 것, 본인+부모 소득 합산 기준 충족
청년	만 19~39세 또는 소득활동 5년 이내 사회초년생, 혼인 중 아닐 것, 청약통장 가입 필수
신혼부부·한부모	혼인 중(합산 7년 이내)이거나 예비혼인, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 포함
고령자	만 65세 이상 무주택세대구성원
주거급여수급자	공고일 기준 주거급여수급자증명서 보유자

공고문 4-2~4-6 신청자격 (2026.8.28 공고일 기준)

우선공급은 행복주택이 있는 자치구 거주자에게, 일반공급은 그 밖의 지역 거주자에게도 순위를 나눠 기회를 줍니다.
2026년 2차 행복주택부터는 우선공급에서 순위·배점보다 앞서는 기준이 하나 생겼는데요, 2024년 8월 28일 이후 태어난 자녀(태아 포함)가 있는 신청자를 다른 조건보다 먼저 선정합니다. 해당하신다면 신청 화면에서 표시를 놓치지 않으셔야 합니다.

소득·자산 기준

가장 헷갈려 하시는 부분이 소득·자산 기준일 텐데요, 계층별로 상한이 다릅니다.

계층	총자산 기준(이하)	자동차가액 기준(이하)
대학생	1억 800만 원	산출대상 자동차 소유 불가
청년	2억 5,100만 원	4,542만 원
신혼부부·고령자	3억 4,500만 원	4,542만 원

공고문 4-1 공통 신청자격 자산·자동차기준 (2023.3.28 이후 출생자녀가 있으면 상한이 완화됩니다)

소득 기준의 기준선은 1인 가구 기준 월 457만 6,036원(전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100%)입니다.
가구원 수가 늘면 기준도 함께 올라가고, 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면 110~140%까지 완화됩니다.
다만 대학생 계층은 본인 소득이 아니라 본인과 부모의 소득을 합산해 본다는 점이 다른 계층과 다릅니다.

최대 거주기간 — 계층마다 다릅니다

2026년 2차 행복주택의 계약은 2년 단위로 갱신하는데, 계층별로 최대 거주기간에 차이가 있습니다.

대학생·청년 계층과 자녀 없는 신혼부부는 최대 10년, 자녀가 1명 이상 있는 신혼부부는 14년까지 거주할 수 있습니다.
고령자와 주거급여수급자는 20년으로 가장 깁니다.
따져보면 신혼부부는 자녀를 낳는 시점에 따라 실제 거주 가능 기간이 4년이나 달라지는 셈이라, 자녀 계획이 있다면 미리 감안해두시는 게 좋겠습니다.

신청 방법과 선정 순서

2026년 2차 행복주택 신청은 인터넷(i-sh.co.kr/app)이 원칙이고, 고령자·장애인 등 정보취약계층에 한해서만 SH공사 2층 대강당에서 방문 접수를 받습니다.

공동인증서·금융인증서·간편인증서(11종) 중 1개를 미리 준비합니다.
도로명주소로 접수해야 계약 안내문을 제대로 받을 수 있습니다.
최종확인 이후에는 수정이 불가능하니, 자격·가점 항목을 먼저 확인한 뒤 신청합니다.
서류심사 대상자는 모집세대수의 200%(재공급 소규모 단지는 최대 400%) 배수로 먼저 뽑히고, 등기우편으로 서류를 제출해야 확정됩니다.

서류심사 대상자로 뽑혔다고 당첨이 확정된 것은 아닙니다. 결격 사유가 없어도 전산 추첨에서 탈락할 수 있어서, 통보를 받기 전까지는 결과를 단정하기 어렵습니다.

정리 — 접수 전에 확인할 것

본인이 해당하는 계층과 우선공급·일반공급 요건을 다시 확인했는가
자치구·서울시 최종전입일을 주민등록표초본으로 미리 확인했는가
청약통장 납입회차를 가입은행이나 청약홈 순위확인서로 대조했는가
희망 단지의 정확한 위치·평면은 전자팸플릿에서 확인했는가
2세 미만 자녀, 소득·자산 가산 대상 여부를 놓치지 않았는가

지금까지 2026년 2차 행복주택의 접수 일정과 계층별 신청자격, 소득·자산 기준까지 하나씩 짚어 봤습니다.

다섯 개 계층 중 어디에 해당하는지, 자격을 갖췄는지는 결국 본인 상황에 달린 문제인 만큼 오늘 정리한 내용이 판단에 조금이나마 보탬이 되길 바랍니다. 접수 전 자치구 최종전입일과 청약통장 납입회차는 한 번 더 확인해 보세요.

신청하시는 모든 분들께 좋은 결과가 있기를 응원하겠습니다. 다음 글에서는 이번 공고에 포함된 단지 하나를 좀 더 자세히 들여다보는 이야기로 찾아뵐게요!

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자료 출처: SH공사 2026년 2차 행복주택 입주자모집공고문(2026년 8월 28일 공고, 주택관리번호 2026-000428). 데이터 기준일 2026년 9월 기준.

본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 글이며, 특정 상품의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양가·일정·규제 등 세부 조건은 모집공고문에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 원문을 확인하시기 바라며, 투자에 대한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.